В 2008 году моя мать купила дом у моей бабушки(своей матери) по Гос программе молодая семья

Question

Доброго времени суток! В 2008 году моя мать купила дом у моей бабушки(своей матери) по Гос программе молодая семья. Соответственно за дом было оплачено государством 70% стоимости. Я была включена в эту сделку, на тот момент мне было 15 лет. С 2008 года я являюсь собственником 1/4 доли дома и 1/4 доли земельно участка. НО за все эти годы у меня не было даже ключа от ворот, не говоря о проживании там. Я пыталась дважды жить там, первый раз мои вещи оказались на улице, второй раз мне создали условия что мне пришлось съехать. А данный момент у меня 2 маленьких детей и не было своего жилья. Мне пришлось взять ипотеку под огромный % так как семейная ипотека не распространяется на вторичку и в программе молодая семья мне тоже не положена поддержка, так как она была оказана моей матери. Я уведомила через нотариуса остальных собственников о продаже. Выкупать они отказались, ссылаясь на то, что дом не разделен на части и выкупить она готова в 3 раза дешевле чем было заявлено мной и в рассрочку по 10 тыс в месяц. Подскажите возможно ли расторгнуть ту сделку которая была оформлена в 2008 году без моего согласия с ущемлением моих прав и лишением меня жилплощади

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Вероника! Расторгнуть сделку от 2008 года вряд ли получится. А вот с иском о принудительном выкупе у Вас Вашей доли Вы вправе обратиться. Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Ильдар Садыков · Answer

Здравствуйте, Вероника! Расторгнуть сделку, которая была аж в 2008 году, из вопроса не усматривается оснований, предусмотренных законом (ст.450-453 ГК РФ). Да и срок исковой давности в этом случае уже давно истек (ст.196 ГК РФ). Кроме того, из вопроса не усматривается нарушения Ваших прав именно этой сделкой 2008 года. Нарушение прав заключается в том, что Вам чинятся препятствия в пользовании имуществом. Однако это основание для иска в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. Что же касается продажи доли, то с соблюдением преимущественного права покупки у Вас есть право на это. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Суммарно: тот факт, что долю никто не выкупает, а проживающие там готовы выкупить лишь за мизерную стоимость, то это уж точно не основание для расторжения договора 2008 года, скорее если нарушаются ваши права на пользование имуществом, это основание для иска об устранении препятствий в таком пользовании (ст.304 ГК РФ).