Вроде бы обсуждается такое изменение в закон, или уже это правило действует?

Question

Добрый день, у человека доля в квартире и кредит. Хочет продать долю для погашения кредита, предложил собственникам других долей выкупить, но они не согласны. Вопрос: если человек будет банкротиться, его долю выставят на торги (второе жилье у него есть — дом), родственники могут воспользоваться правом преимущества и купить его долю исключительно по начальной цене или же им предоставят преимущество по цене победителя торгов? То есть они смогут дождаться публичного предложения вплоть до максимального снижения и выкупить по низкой цене? Вроде бы обсуждается такое изменение в закон, или уже это правило действует? Спасибо.

Ильдар Садыков · Answer

Здравствуйте, Елена! Если для него это единственное пригодное для проживания жилое помещение, то нет, т.к. недавние правки в законодательство позволяют продолжать оплачивать ипотечный кредит (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») в то время, как остальные долги при этом согласно ст.213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» могут быть списаны Право преимущественной покупки есть у участника общей долевой собственности. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.