С чего начать, каковы наши действия?

Елена!

Начать надо с изучения договора аренды на предмет возможности такой передачи прав, статья 309 Гражданского Кодекса РФ требует исполнения обязательств согласно их условиям, вполне вероятно, что передача права аренды возможна только по согласованию с арендодателем.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

Добрый вечер, Елена!

Внимательно изучите ваш договор аренды. В документе могут быть указаны условия, касающиеся переуступки прав аренды, включая необходимость получения согласия арендодателя. В некоторых случаях договор может прямо запрещать или ограничивать переуступку.

Если в договоре аренды указано, что для переуступки прав аренды необходимо согласие арендодателя, вам нужно будет получить его. Обратитесь в соответствующую муниципальную или государственную структуру, которая является арендодателем участка, чтобы узнать порядок получения необходимого согласия.

Если согласие арендодателя получено или не требуется, вы можете оформить договор уступки права аренды с новым арендатором. Этот договор должен быть составлен письменно и соответствовать всем требованиям законодательства, включая описание, права и обязанности сторон.

Поскольку аренда земельного участка – это сделка, подлежащая государственной регистрации, вам придется зарегистрировать договор уступки в Росреестре. Это включает подачу заявления и необходимых документов в МФЦ или соответствующий орган регистрации.
Подготовьте полный пакет документов для регистрации, включая:

— договор аренды и дополнительные соглашения (если таковые имеются);
— согласие арендодателя (если требуется);
— договор уступки права аренды;
— документы, удостоверяющие личности сторон;
— квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права аренды.

Убедитесь, что все заинтересованные стороны уведомлены об изменениях в правах аренды, чтобы избежать юридических конфликтов в будущем.

Здравствуйте, Елена.

В силу части 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ Вы имеете право на переуступку права аренды, поскольку срок договора более 5 лет.

Теоретически возможно в Вашем договоре указание на запрет переуступки, но согласно позиции Верховного суда, изложенной ранее ещё  в п. 18 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № 11, если договор аренды земельного участка заключается на срок больше пяти лет, то арендатор может передать свои права третьему лицу без согласия арендодателя. Причем в договоре нельзя предусмотреть условие, которое запрещает это делать!

После того, как Вы зарегистрируете переход права аренды в Росреестре, Вы должны направить арендодателю уведомление о произведенной переуступке, можете приложить подписанный с третьим лицом договор.

На практике после этого обычно муниципалитет заключает дополнительное соглашение к договору с новым арендатором.

Если предоставленная информация для Вас полезна, пожалуйста, оставьте положительный отклик (+).

С уважением, Салима Богатырева.