Можно ли заказать рыночную оценку теплицы для залога на кредит, если кадастровая стоимость в выписке ЕГРН не определена

Здравствуйте, Вера! Можете. В соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку объекта, если это необходимо для определения рыночной оценки, а кадастровая стоимость в качестве ориентира не определена. Впоследствии сможете использовать подготовленную экспертом, имеющим соответствующее образование оценку для своих целей.

Таким образом: свободу договора (ст.421 ГК РФ) в части заключения подобных сделок никто не отменял. Ответ: да, можете заключит договор с оценщиком и получить такую услугу (ст.779-783 ГК РФ).

Добрый день!

Согласно ст.9 Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом

Безусловно, вы можете самостоятельно заказать оценку объекта недвижимости. Однако, банки как правило сами определяют оценочную компанию, в которую следует обращаться.  Поэтому целесообразно данный вопрос предварительно обсудить с представителем банка.

Здравствуйте!

В силу ч.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется соглашением сторон по договору, если иное не установлено действующим законодательством. Таким образом, в первую очередь Вы вправе обратиться в кредитную организацию за предоставлением кредита под залог теплицы. Если соглашения о стоимости предмета залога не будет достигнуто, то в силу ст.8  ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при споре о стоимости предмета залога, Вы вправе обратиться к эксперту в специальную экспертную организацию для проведения экспертизы и установлении оценки теплицы.

Уважаемая Вера, здравствуйте! 

Согласно статье 9 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ, основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки объектов, указанных в статье 5 данного закона, заключенный заказчиком с оценщиком или юридическим лицом.

Таким образом, рыночная оценка теплицы может быть проведена при наличии соответствующего договора с профессиональным оценщиком, даже если кадастровая стоимость объекта не определена в выписке ЕГРН.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ,

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4a227ae85f6fd7e87a671b62449de641ab346433/

Это означает, что для целей залога стороны вправе самостоятельно согласовать стоимость объекта на основании проведенной рыночной оценки. Кроме того, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залоговых обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, отсутствие кадастровой стоимости теплицы в выписке ЕГРН не препятствует заказу рыночной оценки для целей оформления залога по кредиту. Важно лишь соблюдение требований законодательства к процедуре оценки и оформлению договора с оценщиком.

С уважением!