Здравствуйте подскажите пожалуйста как можно продать квартиру с обременением, какой правильный порядок, что бы покупателя сильно не пугать, заранее спасибо

Добрый день.

Какое обременение?

Здравствуйте, Виктор!

Если квартира находится в ипотеке, свяжитесь с вашим банком или кредитной организацией. Узнайте у них, каким образом можно провести продажу квартиры и погасить оставшуюся сумму кредита. Некоторые банки предлагают реструктуризацию или переуступку ипотечного долга новому собственнику.

Также потребуются документы, такие как выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности и обременения, разрешение от банка на продажу, и текущий баланс по кредиту.

Закажите оценку стоимости жилья. Это зафиксирует рыночную цену.

Информируйте потенциальных покупателей о наличии обременения, во избежание проблем в будущем.

Включите в сделку условия о погашении обременения и порядок расчётов. Это может быть сделка с частичной оплатой и остатком после снятия обременения.

Рассмотрите возможность использования эскроу-счета для безопасного проведения сделки. Деньги покупателя могут быть на этом счету, пока обременение не будет снято.

После получения согласия банка и части суммы от покупателя используйте эти средства для полного погашения задолженности и снятия обременения.

После снятия обременения можно будет зарегистрировать основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Удачи!
 
 

Здравствуйте.

Пока у вас стоит запрет на регистрационные действия, вы не можете продать квартиру.

Последующая регистрация права собственности не пройдет.

Вам нужно закрыть исполнительное производство.