Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, подал уведомление о начале строительства дома на участке, но пришел отказ, помогите разобраться
Добрый день , подал уведомление о начале строительства дома на участке , но пришел отказ , помогите разобраться .
- 0c56a6bc97fb1220fb68e4b1ea8a0cb2.pdf
Здравствуйте, Михаил.
Уведомление о несоответствии планируемого строительством индивидуального жилого дома в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ может быть оспорено в судебном порядке в соответствии с Кодексом административного судопроизводства.
Дополню.
Здравствуйте, Михаил! Судя по ответу, полученному на уведомление о начале строительства (ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ) Вам указали на необходимость письменного согласования с сетевыми организациями, т.к. земельный участок расположен в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства. Также указано, что допускается размещение одного жилого дома.
Таким образом Вам нужно получить согласование от сетевой организации, а если речь о строительстве более одного жилого дома, то скорректировать уведомление о начале строительства и в этой части. В случае несогласия Вы вправе обжаловать незаконные действия должностных лиц в районный суд.
Здравствуйте!
У Вас есть право обжалования данного уведомления о несоответствии планируемого строительством индивидуального жилого дома в судебном порядке.ст.51.1 ГрК РФ.
В уведомлении указано, что имеется объект недвижимости.
Если у Вас здание некапитальное на участке и нет дома, то можете приводить и этот аргумент ( что нет недвижимости).
Вопрос установления охранных зон регулирует Постановление Правительства от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
docs.cntd.ru/document/902145038
Как вариант попробовать согласовать с сетевой компанией.
При отказе или сложностями в этом плане приводить доводы о том, что это не предусмотрено законодательством. И нужно это обосновать. Равно как и администрация должна обосновать то, что необходимо такое согласование.
В части того, что земельный участок частично расположен на землях общего пользования
(улично- дорожная сеть сельского населенного пункта) довольно спорное утверждение, если границы Вашего земельного участка определены, его координаты внесены в ЕГРН.
В части того, что участок расположен в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии
письменного согласования с сетевыми организациями. Утверждение ошибочное, так как в действующем Постановлении Правительства от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»
Согласование не обязательно при соблюдении указанных параметров
Далее продолжу
В части того, что на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070301:1748, расположен объект недвижимости.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории)
городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными постановлением
администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 01.09.2023 №1740 «О внесении изменения в постановление администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 21 апреля 2021 года № 592 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области», на земельном участке, указанном в уведомлении о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, допустимо размещение одного жилого дома.
Если расположенный на земельном участке объект недвижимости не является индивидуальным жилым домом, то можно по этому основанию также оспорить отрицательное уведомление Администрации Солнечногорска.
Ну и сам запрет на строительство более чем одного жилого дома на участке тоже можно оспорить отдельно в порядке оспаривания Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области.