Уважаемый Кирилл! Продать «государству» какой-либо объект недвижимости гражданин не может. В Вашей ситуации необходимо знать, каким образом Вы стали собственником доли в жилом помещении. Если в результате приватизации — то можно подать заявление о расприватизации, и собственость возвратится к местному муниципалитету. Тогда можно будет подать документы на постановку в очередь на обеспечение жилым помещением как лицу из числа детей-сирот (Федеральный закон от 21.12.1996 N159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»).
Если же доли были наследованы Вами до 18 лет после смерти обоих родителей — то это необратимое действие, так как наследство оформлял Ваш опекун (попечитель), а право отказа от наследства в таких случаях ограничено положениями ч.4 ст.1157 ГК РФ:
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Поскольку ситуация после смерти родителей была связана с защитой имущественных прав подопечного (ст.ст. 18, 28 Федерального закона от 24.04.2008 N48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»), то органы опеки и попечительства практически никогда не дают такого разрешения, и несовершеннолетние подопечные всегда вступают в наследство.
Можно посоветовать Вам уточнить по выписке из ЕГРН основание возникновения права собственности на долю квартиры (приватизация или наследство), и соответственно, расприватизировать квартиру либо ожидать сноса аварийного дома и получения взамен благоустроенного жилья. Также Вы как собственник, согласно ст.209 ГК РФ, имеете право распоряжаться своей собственостью — продать и приобрести другое жилье.
Относительно имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете за период до 18 лет в связи с нахождением под опекой (попечительством), уточнить, есть ли в Вашем регионе такая же льгота как в Москве, где дети-сироты и лица из их числа имеют 100% освобождение от платы за ЖКХ, обратиться в муниципалитет о списании долга родителей за период до даты их смерти (это действующая практика некоторых регионов страны). Также можно попробовать взыскать часть долга с опекуна (попечителя), который должен был надлежащим образом содержать Ваше имущество за счет средств подопечного (например, по отдельной квитанции оплачивать Вашу долю за счет пенсии по потере кормильца). Кроме того, долг никак не может быть целиком Вашим — имеются остальные сособственники квартиры, с которыми Вы будете платить совместно.
