Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И как, вобще, лучше поступить в этой ситуации?
Добрый день. Подскажите, ситуация следующая: у нас есть дачный участок в МО, 25 соток, поделен пополам, официально по документам, по 12.5 соток между двумя владельцами. Межевания не было. Мы хотели бы продать часть своей половины - 11 соток, 1.5 сотки оставить, это необходимо для официального обоснования дальнейшего проживания владельца на участке, владельцы второй половины туда даже не ездят, но, насколько я понял оставить участок меньше 5 соток невозможно по закону. Можно ли как-то оставить эти 1.5 сотки в составе второго участка, например, в доле? Как это сделать по закону? И как, вобще, лучше поступить в этой ситуации? Спасибо.
Здравствуйте! ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В Московской области для садоводства/дачного хозяйства минимальный размер участка обычно составляет 4–6 соток зависит от муниципального образования.
Уточните точный минимальный размер для вашего муниципалитета в Правилах землепользования и застройки вашего поселения ст. 30 Градостроительного кодекса РФ. Без этого раздел участка площадью 1,5 сотки невозможен.
Поэтому тут не получится никак оставить 1,5 сотки. Только оставлять за собой больше соток. И таким образом проводить кадастровые и межевые работы.
Здравствуйте, Алексей!
Если Вы хотите продать часть этого участка (11 соток), то Вам нужно выделить (разделить) эти 11 соток из общего участка, поставить на кадастровый учет, зарегистрировать права, а затем заключить договор купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Но земельный участок 25 соток, судя по вопросу, находится в общей долевой собственности.
В таком случае без взаимодействия со вторым собственником обойтись не получится (ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ).
Договаривайтесь со вторым собственником и обращайтесь к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер установит границы образующихся земельных участков и составит межевой план (ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Далее заключайте соглашение о разделе земельного участка, оно составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка (п. 2 ч. 8 ст. 41 Федерального закона 218-ФЗ).
Затем обращаетесь в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на образуемые земельные участки.
После регистрации прав на земельные участки можете один из вновь образованных участков продать.
Обговорите вопрос с кадастровым инженером, возможно, в данном случае имеет смысл разделить участок не на два участка, а на три, с учетом минимального размера образуемого земельного участка.
Нет, участок размером 1,5 соток сформировать невозможно.
Поэтому я и предложила сформировать три участка, один из которых может быть самого минимального размера, возможного в вашем населенном пункте.
Возможно еще продать долю в праве общей долевой собственности. То есть, из своей 1/2 доли Вы можете произвести отчуждение любой доли, в том числе и так, чтобы у Вас осталась доля равная примерно 1,5 сотки.
Но чисто с практической точки зрения пользование владение, пользование и распоряжение такой собственностью может привести к неудобствам и судебным спорам.
Здравствуйте!
1,5 сотки Вы не оставите. Так как будут нарушаться Требования к образуемым и измененным земельным участкам, установленные ст. 11.9 ЗК РФ и скорее всего — местными Правилами землепользования и застройки .
А что касается включения 1,5 соток в состав второго участка, то смысла нет.
Тем более Вы пишите о том, что на втором участке есть дом, находящийся на праве общей долевой собственности .Соответственно и во втором участке уже есть доля владельца первого участка .
А так вообще любые вопросы решаются по соглашению участников долевой собственности, либо в судебном порядке. ст.246,247 ГК РФ.
официально по документам, по 12.5 соток между двумя владельцами.
Также надо смотреть каким образом и на основании чего это сделано. Может быть у Вас просто определен порядок пользования участком?
В любом случае нужна консультация кадастрового инженера. И межевание, уточнение границ.
А строение на участке есть?