Здравствуйте, я владелец 1/2 доли земельного участка (√1), участок имеет общую границу с моим другим участком

Здравствуйте, я владелец 1/2 доли земельного участка (√1), участок имеет общую границу с моим другим участком (√2)на котором расположен дом , собственник второй доли умер , а наследники не проявляют интерес, поэтому я не смог выделить долю" в натуре", соседи также имеют общую границу с участком (√1) и фактически пользуются большей его частью там даже сараи стоят, (еще до них стояли) , я меньшей частью , мне нужно строить пристройку и один из сараев мешает, но соседи теперь грозят мне отобрать весь участок( √1) по закону о преобретательской давности, как мне отстоять право на свою долю в участке (√1), у меня есть оформленное право собственности , но пользоваться своей долей мне дают)

Показать полностью

08 февраля 2025, 21:54, Владимир, г. Брянск

соседи

Алексей Сергеев

Юрист, г. Тольятти

Здравствуйте. по статье 234 ГК РФ

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Тут можно за слово «добросовестно» зацепиться. У Вас есть доля в праве на этот участок, а у соседей похоже на самозахват. У Вас есть право пользоваться этим участком, а у них нет.

Вариантов несколько.

Первый. Найти наследников и попытаться с ними договориться о том, что они оформляют долю, а потом продают Вам.

Второй. Подать иск на соседей по ст. 304 ГК РФ устранение препятствий в пользовании участок. Вы собственник, они нет.

Важный момент еще замежеван участок или нет.

08 февраля 2025, 22:07

Владимир

Клиент, г. Брянск

Участок имеет кадастровый номер и границы, его площадь очень мала 180 кв. м, у нас оформлена собственность на 1/2, боюсь вариант со вторым собственником не очень, у нас обоих они отнимут этот участок по закону приобретательской давности, а могу я присоединить его к своему второму участку?

08 февраля 2025, 22:13

Алексей Сергеев

Юрист, г. Тольятти

По поводу присоединения это лучше в кадастровым инженером посоветоваться. Там зависит от минимально допустимого размера земельного участка и других параметров. Координаты границ земельного участка есть в кадастре?

По приобретательной давности у них не все так просто. Вот сейчас ситуация такая. Вы собственник. Они по сути самовольно заняли Ваш участок. Причем Вы тоже пользуетесь этим участок. А значит нет ситуации в которой они целиком и единолично его используют. Сколько они им уже пользуются?

08 февраля 2025, 22:18

Похожие вопросы

Земельное право

Мне написали отказ, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы лесного фонда

Мой земельный участок зарегистрирован в мае 1983г на жену, в 2017г она умерла. Я как наследник решил зарегистрировать этот земельный участок в мае 2025г. Провёл межевание кадастровым инженером, составили схему участка, собрал все необходимые документы для приватизации участка и отнёс в отдел архитектуры. Мне написали отказ, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы лесного фонда. Я написал в Министерство природных ресурсов и экологии и задал им этот вопрос, мне ответили , что согласование с ними по этому вопросу не требуется. Написал в прокуратуру, там ответили- обращайтесь в суд или в вышестоящий орган прокуратуры. Вопрос такой, зачем существует дачная и лесная амнистия, если на деле в муниципалитетах занимаются волокитой? Следует ли мне обращаться в областную прокуратуру или писать в администрацию президента, ведь только президент в нашей стране решает всё, а чиновники на местах занимаются волокитой?

11 февраля, 09:49, вопрос №4854018, Геннадий, г. Нижняя Тура

1 ответ

Недвижимость

Возможно ли это сделать, чтоб была не доля в доме, а моя полноценная половина дома

Здравствуйте, купили дом . Дом на две разные семьи. Долевая собственность! Адрес дома как одноквартирный( пример - дом 11) Это составляет массу неудобств, потому что на все( строительство, прописка - нужно спрашивать согласие соседей. Хочу дом сделать, чтоб было указано дом11кв1 и 11 кВ 2. Возможно ли это сделать, чтоб была не доля в доме, а моя полноценная половина дома . У нас отдельные входы, отдельно счетчики, у каждого своя домовая книга. Но еще соседи категорически против того, чтобы мы это сделали и не дают согласие! Подскажите как лучше поступить и возможно ли реализовать мои планы. Так же имеется земельный участок

11 февраля, 02:15, вопрос №4853852, Евгений, г. Уфа

2 ответа

Земельное право

Кто настоящий владелец и на каких основаниях может выиграть суд?

На участке два кадастровых номера домов. Дом фактически один. Первый владелец имея свидетельства на право собственности дома и участка, по договору дарения подарил только земельный участок, хотя дом уже стоял под крышу и свидетельство было. Как это пропустили, нарушив ст.35 Земельного кодекса никто не знает. Второй владелец ввел этот дом в эксплуатацию, получив разрешение на строительство, получил свидетельство на право собственности и даже взял ипотеку на строительство, чтоб сделать внутрянку. Банк также пропустил, не посмотрев, что на участке два кадастровых номера домов. Налоги приходят обоим. Кто настоящий владелец и на каких основаниях может выиграть суд?

11 февраля, 00:15, вопрос №4853775, Екатерина, г. Курган

4 ответа

Недвижимость

Земельный участок был образован и передан в долевую собственность одному собственнику, второй собственник отказался от доли земли, но от части дома не отказался

Дом был в долевой собственности на незарегистрированном участке. В суде дом был разделён на отдельные части на двух собственников. Земельный участок был образован и передан в долевую собственность одному собственнику, второй собственник отказался от доли земли, но от части дома не отказался.

10 февраля, 21:15, вопрос №4853582, Ольга, г. Москва

1 ответ

Социальное обеспечение

Есть надежда что получится встать в реестр и получить выплату за место земельного участка?

Здравствуйте. Ветеран боевых действий СВО подавал документы на получение земельного участка под ИЖС в г.Воронеж . Орденов и звезды героя не имею . Прописан в г. Воронеж . Пришёл отказ . Есть надежда что получится встать в реестр и получить выплату за место земельного участка ?

10 февраля, 19:52, вопрос №4853564, Илья, г. Воронеж

-2 ответов