В каком случае собрание будет считаться несостоявшимся и потребуется переголосование?

УК сейчас это решение оспаривает в суде ( и, насколько мне известно, хотят голоса «против» представить в помощь себе-возможно ли это?)

Возможно, если есть нарушение и есть право у УК это оспаривать, так как УК выполняет и подчиняется решениям ОСС, у учетом требованиям ст. 162 ЖК РФ.

Ниже дополню.

Добрый вечер!

Монтаж системы пожаротушения в многоквартирных домах обязателен, особенно в зданиях выше девяти этажей (жилые здания высотой 28 метров). Её наличие проверяется во время приёма домов после завершения строительства. 

Требования к системам обеспечения пожарной безопасности МКД подробно изложены в гл. 19 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ

За корректную работу противопожарной системы МКД отвечает управляющая компания или ТСЖ. Даже если в договоре с собственниками нет отдельных пунктов, предусматривающих это, УК обязана обслуживать систему и следить за ней. У управляющей организации отсутствуют полномочия по выполнению работ по монтажу автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, обеспечению открыванию клапанов дымоудаления и включения вентиляторов автоматическим срабатыванием от извещателей пожарной сигнализации, дистанционных кнопок, устанавливаемых в шкафах пожарных кранов на каждом этаже дома, поскольку данные виды работ законодатель отнес к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ввиду того, что система является обязательной, то наличие или отсутствия голосования не меняет юридической обязанности установки. Но голосование предусмотрено. В одним из судебных дел Верховный суд заявил, что по Гражданскому кодексу собственники содержат свое имущество. По Жилищному кодексу хозяева также обязаны содержать квартиру в надлежащем состоянии, учитывать интересы соседей и ответственно относиться к общему имуществу. По Закону «О пожарной безопасности», (статья 38) ответственность за нарушение требований противопожарной безопасности несут собственники имущества.

Отказ от установки противопожарной системы может повлечь за собой административную ответственность, так как такие действия могут нарушить требования пожарной безопасности.

Привлечь к административной ответственности за нарушение норм пожарной безопасности на основании статьи 20.4 КоАП РФ могут и в отношении работника, и должностного лица, организации в целом, а также применительно к отдельному жителю многоквартирного дома.

Уважаемая Ольга, здравствуйте! Как я поняла, Ваш вопрос о возможных последствиях голосования собственников МКД по вопросу установки системы пожаротушения, а также о правовых рисках и ответственности.

 если жильцы проголосуют «против» монтажа системы пожаротушения, не будет ли для УК это подтверждением для избежания следующего штрафа от МЧС (чтобы переложить санкции на собственников, например, сославшись на их голоса), и какая ответственность предусмотрена для собственников перед МЧС и другими службами ( какие штрафы и последствия могут быть) за то, что собственники откажутся от установки этой системы?

Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» обеспечение работоспособности систем противопожарной защиты в многоквартирных домах является обязательным требованием. Эти системы относятся к общему имуществу дома (статья 36 ЖК РФ), а их содержание — обязанность собственников помещений.

Если система противопожарной защиты изначально не была введена в эксплуатацию или находится в неисправном состоянии, это нарушение требований законодательства, за которое предусмотрена административная ответственность УК. Но суть в том, что все равно — управляющая компания обязана осуществлять уход и бремя содержания общего имущества качественно и своевременно, в объеме, оговоренном в договоре с собственниками.

Каким образом голос собственников «против» может быть выгоден УК? 

УК обязана содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии (статья 161 ЖК РФ). В случае выявления нарушений (например, неисправности противопожарных систем) органы МЧС вправе выдать предписание УК об устранении нарушений. Если УК не выполнит предписание, ей грозит штраф.

УК может попытаться переложить ответственность на собственников, ссылаясь на то, что они отказались финансировать работы по восстановлению системы пожаротушения.

Если санкции предусмотрены, можем ли мы сослаться на то, что отклоняем предложение из-за указанных сумм? 

Если жильцы проголосуют «против» выполнения работ по монтажу системы пожаротушения, то УК может использовать это решение как аргумент в свою защиту при обжаловании предписания МЧС в суде или при попытке избежать ответственности за невыполнение своих обязанностей. 
Важно понимать: даже если жильцы проголосуют «против», это не освобождает дом от необходимости соответствовать требованиям закона. Поскольку ваш дом находится на специальном счете для капитального ремонта, финансирование таких работ возможно только после принятия решения общим собранием собственников (пункт 1 статьи 44 ЖК РФ).

В каком случае собрание будет считаться «несостоявшимся» и потребуется переголосование?

Собрание будет признано несостоявшимся, если на нем отсутствует кворум — менее половины голосов всех собственников помещений (часть первая статьи 45 ЖК РФ).

С уважением!