Росреестр отказывает в регистрации без нотариуса - Нотариусы отказываются участвовать в сделке без

Здравствуйте.

А Вы можете решение суда выложить?

Можно закрыть персональные данные.

Здравствуйте. 

1. Если я правильно понял, о каком деле идет речь и это дело с участием Сбера, во-первых, должен заметить, что пока что нет мотивировки ВС. Есть только резолютивка и там указано:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 февраля 2024 г. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2024 г. по тому же делу оставить в силе.

Поэтому для начала нужно дождаться мотивировочной части и понять, как рассуждал Верховный Суд.

Во-вторых, важнейший момент состоит в том, что в деле речь шла не просто о реализации недвижимости, включающей доли несовершеннолетних, но о недвижимости, находящейся в залоге. Это многое меняет, поскольку, действительно, залог на то и является средством обеспечения обязательства, что допускает возможность реализации имущества в случае неисполнения обязательств по оплате. Иное существенно нарушало бы права залогодержателя. Я думаю, в этом направлении ВС в мотивировочной части и выскажется. 

2. 

Росреестр отказывает в регистрации без нотариуса — Нотариусы отказываются участвовать в сделке без согласия опеки на отчуждение долей — родители отказываются обращаться в органы опеки самостоятельно — конкурсный управляющий перекладывает ответственность на покупателя.

Пока нет мотивировки ВС, могу обозначить только общие вещи. Во-первых, можно обратиться в суды, акты которых оставили в силе, с ходатайством о разъяснении порядка исполнения акта суда. Указать, что нотариус, по сути, препятствуют исполнению судебного акта, 

Вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Статья 6 ФКЗ «О судебной системе». 

а помимо прочего, поскольку речь идет обо всех долях (о реализации всех долей), нотариус может быть и не обязательным. 

В части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766; 2018, N 32, ст. 5131) третье предложение изложить в следующей редакции: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 „О статусе столицы Российской Федерации“ (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.».
 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_323793/5bdc78bf7e3015a0ea0c0ea5bef708a6c79e2f0a/

Далее, поскольку речь идет о торгах, то есть специальном публично-правовом процессе, результаты этих торгов также сами по себе не требуют обязательного участия нотариуса. И, конечно, опека здесь совсем ни при чем. Никакого согласия она здесь не то что не должна, а даже не имеет право давать. 

Здравствуйте.

Росреестр отказывает в регистрации без нотариуса — Нотариусы отказываются участвовать в сделке без согласия опеки на отчуждение долей

В такой ситуации вижу два варианта — оспаривать отказ нотариуса (получите письменный отказ) и оспаривать отказ Росреестра.

Смысла запрашивать разъяснение решения суда я не вижу — требование истца было о признании недействительными результатов торгов, признании сделки недействительной.

Суд принял решение:

В удовлетворении заявления отказать.

неясностей в решении нет:

Статья 179 АПК РФ Разъяснение решения. Исправление описок, опечаток и арифметических ошибок

1. В случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.

— Росреестр отказывает в регистрации без нотариуса

— Нотариусы отказываются участвовать в сделке без согласия опеки на отчуждение долей

Позиция в целом по этому вопросу очень разная.

Можно и на уровне Верховного суда РФ разные определения найти требуется или нет нотариус/согласие опеки.

В Вашем деле суд апелляционный высказался:

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 20 мая 2024 года Дело №А56-119617/2019/ сд.1 

Несостоятельными апелляционный суд считает доводы должника об отсутствии согласия органов опеки и попечительства и несоблюдении требования о нотариальном удостоверении сделки, поскольку в силу статьи 350 ГК РФ
реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании
решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке
установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.

И такая позиция логична, особенно в плане согласия органа опеки и попечительства.

Потому что есть решение суда об обращении взыскания, проведены торги и несогласие опеки роли играть уже не может, оно не может отменить исполнение решения суда.