Вопрос о поднятии тарифов на капремонт и коммунальные услуги за счет собственников на ремонт фасада и кровли

Добрый вечер!

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ 

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

ст. 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
(в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 225-ФЗ)
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44.1. ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.

Отменить решение собрания собственников можно только через суд, но для этого должны быть нарушения в проведении собрания и/или в оформлении протокола.

Вопрос о поднятии тарифов на капремонт и коммунальные услуги за счет собственников на ремонт фасада и кровли дома, в бюллетени заочного собрания все проголосовали ЗА, не понимая точного вопроса

Важно, что в протоколе должна быть формулировка в повестке дня однозначным. Если вопросы можно трактовать по-разному — они составлены неправильно. Если есть нарушения по Вашему в проведении и в в оформлении протокола, то можно обратиться в суд при этом сначала нужно письменно известить всех собственников, что вы собираетесь оспорить решение собрания.(ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ)

Уважаемая Ольга, здравствуйте! У Вас запрошена консультация нескольких юристов

В вашей ситуации, связанной с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать положения статьи 46 ЖК РФ. 

— Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения вправе обжаловать в суд решение общего собрания, если оно было принято с нарушением требований законодательства, нарушает его права и законные интересы. Для этого необходимо соблюсти следующие условия:

Собственник не принимал участия в голосовании либо голосовал против принятия решения.
Нарушены права и законные интересы собственника.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/

— Заявление об обжаловании подается в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Если Вы считаете, что при проведении заочного голосования были допущены нарушения (например, вопрос был сформулирован некорректно или вводил участников в заблуждение), Вы можете обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением 

Процесс долгий, и не факт, что суд удовлетворит иск.

Суд может оставить решение общего собрания в силе только при условии отсутствия существенных нарушений закона и если принятое решение не причинило убытков истцам.
 Однако если будет доказано нарушение процедуры проведения собрания или формулировки вопросов вводили участников в заблуждение — есть высокая вероятность признания такого решения недействительным.

--------

Такой вариант еще — новое собрание
Согласно анализа положений той же статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания может быть пересмотрено на основании нового голосования.

Для этого необходимо:

1) Инициировать проведение нового очного или очно-заочного общего собрания собственников помещений.
2) Включить в повестку дня вопрос об отмене ранее принятого решения и/или пересмотре тарифа на капитальный ремонт и коммунальные услуги.
3) Соблюсти порядок созыва и проведения собрания согласно статье 45 ЖК РФ (уведомление всех собственников не менее чем за десять дней до даты проведения).
Решение нового собрания должно быть оформлено протоколом, размещено в ГИС ЖКХ и направлено управляющей компании для исполнения.

Таким образом, Вы можете либо инициировать новое голосование по спорному вопросу (что быстрее), либо обратиться в суд для оспаривания ранее принятого решения при наличии достаточных оснований.

С уважением!