Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или даже суд не может обязать банк дать согласие на смену владельца?
Добрый день! Мы с мужем хотим развестись. Вопрос стоит в разделе имущества. Споров нет. Были у нотариуса. Загвоздка в том, что у нас квартира в ипотеке в общей долевой собственности. Муж единственный заемщик, я поручитель. Ипотека еще на 29 лет. По общему соглашению муж хотел оставить квартиру мне и детям (9 и 13 лет), себе забрать земельный участок (дом стоит, но не зарегистрирован). Чтобы квартира перешла в мою с детьми собственность, нужно согласие банка. Банк такое согласие не даёт.
Предложили заключить соглашение о том, что как только обременение по квартире будет снято, муж от доли отказывается в пользу детей. Но это 30 лет! Выплатить ипотеку пока не представляется возможным (большая сумма). За это время, если у него появятся еще дети, как мне объяснил нотариус, они тоже могут претендовать на долю в нашей квартире. Хочется себя обезопасить. Подскажите, как правильно сделать? Стоит ли обращаться в суд? Или даже суд не может обязать банк дать согласие на смену владельца?
Ипотеку муж обязуется выплачивать
Здравствуйте, Ирина.
Подавайте иск в суд на раздел имущества супругов.
В этом случае согласие банка не требуется, суд поделит имущество супругов.
Муж может иск признать.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. № 23 “О применении судами правил о залоге вещей”
41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
. Подскажите, как правильно сделать? Стоит ли обращаться в суд? Или даже суд не может обязать банк дать согласие на смену владельца? Ипотеку муж обязуется выплачивать
Добрый день! Да, в описанной ситуации у суда просто нет оснований обязать банк давать согласие на смену владельца. Как понимаю Вы хотите квартиру сейчас, но не хотите брать вместе с ней обязательства по погашению кредита исполнение которого и обеспечивается залогом данной квартиры в пользу банка. Собственно в этом и состоит смысл залога и без смены кредитора банк Вам на отчуждение квартиры согласия не даст. Как вариант попробовать договорится с банком став поручителем /созаемщиком по кредиту, погашение которого обеспечивается квартирой, но это очень маловероятно.
Самый простой вариант зацепится за квартиру это подать на раздел, но надо понимать, что согласно ст. 39 СК РФ
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
а долги в браке это общие долги даже если кредит оформлен на одного из супругов
Здравствуйте!
В Вашем случае, можно рассмотреть вариант, если муж возьмет потребительский кредит под залог земельного участка и выплатит ипотеку (если сумма кредита позволит) и далее переоформляет квартиру на Вас.
В остальном выше комментарии моих коллег верны -суд не может обязать банк дать согласие на смену владельца.
Доброго времени суток, Ирина!
Не рассматривали вариант заключения брачного договора?
В брачном договоре Вы можете урегулировать любым способом вопросы раздела имущества и долгов.
При этом потребуется нотариальное заверение такого договора.
Из плюсов — не требуется именно согласие кредиторов, его достаточно уведомить (статья 46 Семейного Кодекса Российской Федерации).
Минусы, которые могут возникнуть — кредитор вправе требовать расторжение такого договора или изменения, если докажет, что обстоятельства существенно изменились. Такой риск исключить нельзя, но этот момент также доказать нужно, и вероятно, это будет судебное разбирательства, где шансы доказать свою правоту у Вас также имеются.
С уважением,
Артем Гагикович!
Не совсем согласен с нотариусом. Здесь противоречие Закона об ипотеке и Семейного Кодекса, который указывает, что при заключении брачного договора не требуется согласие кредитора, а нужно лишь уведомление. Вместе с тем, нотариус вправе Вам и отказать.
Могу посоветовать либо обратиться к другому нотариусу, либо решить этот вопрос о разделе через суд. Если у супруга разногласий нет, то как один из вариантов, придете в суде к мировому соглашению.
В суде банк также будет привлечен в любом случае как третье лицо.
И ещё, нужно ли обязать мужа зарегистрировать дом?
Какие требования заявите