Так как это была единственная квартира, о налоге даже не задумывались В 2025 прилетает налог с продажи вместе

В 2019 году у моего благоверного умерла бабушка и по завещанию, ее квартира в Донецке передавалась мужу. Срок вступления в наследство полгода муж благополучно прошляпил и пришлось через суд восстанавливать. Потом ковид, СВО и в итоге квартира в ЕГРН все еще не в собственности

В 2023 году муж решил продать другую квартиру, принадлежащую ему по договору долевого строительства с 2018 года. Налог от продажи квартиры можно не платить если прошло 5 лет или 3 года в случае единственного жилья. Так как это была единственная квартира, о налоге даже не задумывались

В 2025 прилетает налог с продажи вместе со всеми пенями и выясняется, что они засчитали Донецкую квартиру, хотя в егрн она не числится

Подскажите, нет ли тут ошибки