Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На моего отца был оформлен договор социального найма на квартиру в 2019 году, в который вписали меня как лицо
Здравствуйте! Вопрос с ЖКХ и договором социального найма!
На моего отца был оформлен договор социального найма на квартиру в 2019 году, в который вписали меня как лицо совместно проживающее ( на момент 2019 года являлся несовершеннолетним), в 2022 году наниматель в лице отца умирает, после чего я не перезаключаю договор социального найма, так как прочитал, что он продолжает действовать на оставшихся членов семьи, с 2019 года накопился долг по ЖКХ в размере 150 т.р, прочитал (возможно неправильно), что обязанности платить квартплату переходят только совершеннолетним членам семьи (как раз в 2022 году испонилось 18) и с момента смерти отца исправно платил за квартплату, но не гасил задолжности ( по которым вполне мог истечь срок исковой давности если я правильно понимаю), но недавно увидел в платёжки, что форма собственности стала частной и в управляющей компании говорят, что квартира привитизированна, как такое может быть, если отец был нанимателем и я так же ничего не предпринимал для привитизации квартиры, могли ли её забрать за долги по жкх или что-то иное, заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте, Антон!
После смерти отца, являвшегося нанимателем по договору социального найма, Вы как совершеннолетний член семьи, вписанный в договор, сохраняете право пользования квартирой без переоформления договора (ст. 69 ЖК РФ). Однако обязанность по оплате коммунальных услуг переходит к совершеннолетним членам семьи с момента возникновения их дееспособности. В Вашем случае, достигнув 18 лет в 2022 году, Вы стали обязанным оплачивать ЖКУ, включая текущие платежи, но долг, накопленный отцом до 2022 года, не переходит автоматически на вас. Этот долг должен быть погашен за счет наследственного имущества отца (ст. 1175 ГК РФ), если вы приняли наследство. Если наследство не принято, долг остается обязательством наследодателя, но управляющие компании иногда пытаются взыскать его с проживающих, что незаконно.
Срок исковой давности по долгам ЖКХ составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если долг начал формироваться в 2019 году, часть сумм (до 2022 года) уже может быть списана. Однако текущие платежи (с 2022 года) обязательны к оплате.
Приватизация квартиры без вашего участия незаконна. Для приватизации требуется согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда»). Если квартиру приватизировали без вашего ведома, это могло произойти по поддельным документам (например, ваша подпись была подделана) или через суд (если долг по ЖКХ превысил стоимость квартиры, и её обратили в доход государства или продали для погашения задолженности — ст. 255 ГК РФ).
Если полученная консультация была Вам полезна, буду благодарна за Ваш положительный отзыв (+).
В случае необходимости юридической поддержки, дополнительной консультации или помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться ко мне в чате.
С уважением, Валерия