Добрый день, УК написала исковое заявление на неуплату долгов за кладовое помещение, предьявило аж с 1.08 2021

Добрый день!

Для правильного ответа на вопрос требуется изучение документов.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. ___ Договора граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации <5>, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размеров пеней не допускается.

Здравствуйте!

Как правильно оплатить долг за кладовое помещение, чтобы избежать последствий
1. Проверить законность требований УК
Перед оплатой важно убедиться, что:
УК действительно имеет право взимать плату за кладовое помещение (это должно быть прописано в решении общего собрания собственников).
Вы не пропустили срок исковой давности – долг можно требовать через суд только за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ), то есть с января 2021 по январь 2024 часть задолженности может быть оспорена.
Был ли заключён договор с УК – если договора нет, УК может требовать оплату только на основании решения собрания собственников.

Если ни договор, ни решение собрания отсутствуют – УК не имеет права взыскивать деньги.

2. Как правильно оплатить, чтобы избежать последствий
Запросите у УК документальное подтверждение долга (официальные расчёты, договор, протокол общего собрания).
Письменно запросите акт сверки задолженности – чтобы понять, как УК рассчитала сумму.
Оплачивайте только ту часть долга, которая не подпадает под срок исковой давности (то есть максимум за последние 3 года).
Оплатите по официальным реквизитам УК через банк, сохранив платёжные документы.

3. Как оформить гарантию, что после оплаты не будет проблем
После оплаты или перед ней можно направить запрос о гарантиях, чтобы УК официально зафиксировала факт отсутствия претензий.

Текст обращения:

Наименование УК
Ваш адрес
ФИО, контактные данные

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с получением квитанций по оплате задолженности за кладовое помещение прошу предоставить:

Акт сверки взаиморасчётов, подтверждающий отсутствие задолженности после оплаты.
Документ, подтверждающий, что в случае полной оплаты суммы претензий по задолженности за период с ..____ по ..____ УК не будет выставлять дополнительные требования.
Разъяснение, на каком основании начислялись платежи (договор или решение общего собрания).
В случае отсутствия ответа в течение 10 рабочих дней оставляю за собой право оспаривать задолженность в судебном порядке.

Дата, подпись

4. Как дальше взаимодействовать с УК
Требовать ежемесячные счета в срок.
Оплачивать только на основании официальных документов.
Подписать с УК договор (если до этого не было договора, лучше его заключить, чтобы избежать дальнейших споров).
Сохранить все квитанции для подтверждения оплат.

Вывод
Не платите всю сумму сразу, пока не получите акт сверки и разъяснения.
Оспорьте задолженность старше 3 лет – она подпадает под срок давности.
Запросите официальные гарантии от УК, что после оплаты не будет новых требований.
Оплачивайте через банк и храните все документы.
Если УК будет настаивать на оплате без предоставления документов, можно обратиться в прокуратуру или суд.

Добрый день

То, что Вам не выставлялись квитанции ни как не влияет на Вашу обязанность платить за коммунальные услуги.

В случае обращения в суд, Вы вправе просить применить сроки исковой давности и тогда суд взыщет только за 3 прошедших года.

Так же суд может по Вашему заявлению снизить проценты и пени по ст. 333 ГК РФ.

Если Вы в досудебном порядке подтвердите наличие долга, то срок исковой давности будет не применим.

Однако при оплате в добровольном порядке, Вы не обязаны платить какую то госпошлину. Она ведь платиться за обращение в суде. Вы можете прикрепить претензию УК и исковое заявление. Тогда я смогу более подробно проконсультировать Вас чуть позднее