Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если нет какие статьи и письма минфина говорят о неправомерности?
Здравствуйте
Купил закусочную в 2012 году. Поработал как ип закрыл и ип и закусочную. Не дожидаясь минимального срока владения после закрытия ип продал (2023 год)
Подал декларацию по форме 3НДФЛ о продаже, налоговую базу взял с договора купли продажи так как купил до 01.01.2016 года. Налоговая доначислила налоговую базу отталкиваясь от 70% кадастра.
Правомерно? Если нет какие статьи и письма минфина говорят о неправомерности? Спасибо
Продал нежилое помещение и землю
Добрый день, Армен!
Согласно ст.214.10 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта на 1 января года продажи, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Нет никаких специальных положений о том, что данный пункт принимается к объектам, купленным или проданным с определенного момента. Поэтому к вашему объекту это также применяется.
Возможно, вы перепутали такое правило с минимальным сроком владения для освобождения доходов от продажи имущества. Для недвижимого имущества, которое приобретено в собственность до 01.01.2016, применяется срок 3 года. (п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ) Но кадастровой стоимости это никак не касается. Поэтому, полагаю, налоговый орган здесь сделал правомерные выводы о порядке налогообложения.
Что вы скажите о данном документе?
Да, были раньше такие разъяснения. В этом Письме говорилось:
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона N 382-ФЗ положения, в частности, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Кодекса (в редакции Закона N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Таким образом, при продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в главу 23 Кодекса Законом N 382-ФЗ.
Вот только проблема в том, что упоминание о кадастровой стоимости из ст.217.1 НК РФ исключили. И с 2020 года такой порядок определения доходов с учетом 70% кадастровой стоимости закреплен в ст.214.10 НК РФ. А когда вводили в НК эту статью в законе не прописали, что она применяется к сделкам по недвижимости, купленной до 2016 года.
Поэтому… полагаю, вы не сможете доказать в суде, что здесь нужно применять старый порядок.