Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как скоро нужны будут деньги для того, чтобы решить все эти финансовые вопросы?
Участок 40 соток в собственности. И к этому участку требуется присоединить еще 25 соток земли. Было подано заявление на выкуп этой муниципальной прилегающей земли, и цена предполагалась 30 тысяч рублей за сотку для ведения личного подсобного хозяйства. Была приложена справка об инвалидности супруга. В администрации заявление это приняли. Но есть особенность. Участок, который предполагается к выкупу, был уже промежеван некой компанией. И об этом межевании в администрации мало что известно, но на публичных картах Росреестра этот участок отмечен, как будто он уже находится в чьей-то собственности, но собственность на него не зарегистрирована. Когда оформляли заявление, то нам предлагалось подать заявление от имени супруга, имеющего инвалидность, на аренду земли. И этот участок предполагался под ИЖС. Это аренда с последующим выкупом по 13 тысяч рублей за сотку. Сейчас на рассмотрении в администрации остается заявление на выкуп земли. Есть ли смысл подать заявление на аренду с последующим выкупом от имени супруга с инвалидностью? И какие риски в связи с этим могут возникнуть? Есть ли риск не получить землю в аренду и остаться без земли вообще? Что надежнее в данной ситуации? И можно ли лишиться этой аренды до выкупа этой земли? Если земля будет находиться в нашей аренде, может ли кто-то в этом случае за какую-то кругленькую сумму выкупить этот участок, до того, как мы его выкупим сами? И еще вопрос, какой механизм выкупа земли. То есть как скоро потребуются деньги для выкупа, в случае, если это выкуп по 30 тысяч рублей за сотку, собственно, выкуп. И если это выкуп из аренды по 13 тысяч? Как скоро нужны будут деньги для того, чтобы решить все эти финансовые вопросы?
Можно ли в случае положительного решения администрации на выкуп, оформить землю в аренду или обязательно нужно подавать другое заявление?
Сушествуют ли льготы по инвалидности при выкупе земли и при принятии решения о предоставлении в аренду, за выкуп?
Участок, который предполагается к выкупу, был уже промежеван некой компанией. И об этом межевании в администрации мало что известно, но на публичных картах Росреестра этот участок отмечен, как будто он уже находится в чьей-то собственности, но собственность на него не зарегистрирована.
Добрый день! Это самое главное, нужно выяснить, кому принадлежит данный участок, если проводилось межевание, но, возможно, по каким-то причинам собственник не обратился с заявлением о регистрации участка в ЕГРН
в администрации мало что известно
Администрация может распоряжаться данным участком, если он будет признан безхозяйным:
ст.225 ГК РФ
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет,… орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9ff952dc782e98c012ec915600891da688cc7bf3/
Только на основании судебного решения данный участок может перейти в собственность муниципального образования
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Собственник еще может заявить о своих правах.
Поэтому прежде чем подавать заявление о выкупе или аренде данного участка, выясняйте правовой статус участка — в чьей собственности он находится.
Уважаемая Евгения! Доброго времени суток! В силу последнего абзаца ст.17
федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ
«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (см. https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?BASENODE=1-1&req=doc&cacheid=051A6E378AEBA3F424C9E6281D9539A1&mode=searchcard&base=LAW&n=489344&dst=1000000001&rnd=TVxLEA#ENkllcUUJLsgfnTl)
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.
при этом же (абзац 15 ст.15 Закона):
Инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.
Случаи, когда земельные участки предоставляются бесплатно см. ст.39.5 ЗК РФ, вне торгов — ст.ст.39.3,39.6 ЗК РФ
Плюс надо смотреть региональное законодательство.
Вопросов у Вас много и надо вникать более серьезно. Если из того, что Вы написали, то лучше попытаться взять в аренду спорный ЗУ.
Можете дать его кадастровый номер и есть на нем какие -либо сооружения? Что с озабориванием?
Отмечу «касаемо межевания», что не факт оно достоверное. Опять же надо вникать
Здравствуйте!
Участок 40 соток в собственности. И к этому участку требуется присоединить еще 25 соток земли.
Я так понимаю, что речь идет не о перераспределении земельных участков. А о выкупе второго участка 25 соток и дальнейшем ег о объединении с первым?
Здесь нужно смотреть и нормы, чтоб не было превышения.
В общем и целом объединение земельных участков осуществляется согласно ст.11.6 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/8e04d8974bad4cc53c97310791c9ba6674a00d22/
И об этом межевании в администрации мало что известно, но на публичных картах Росреестра этот участок отмечен, как будто он уже находится в чьей-то собственности, но собственность на него не зарегистрирована.
Администрация не может Вам предоставить земельный участок, находящийся в чьей-то собственности.Или даже если он не оформлен в Росреестре, но на него имеются у кого-то документы.
Участок должен быть свободным от чьих-либо прав и обременений.
Данный вопрос должна выяснять администрация.
Если земля будет находиться в нашей аренде, может ли кто-то в этом случае за какую-то кругленькую сумму выкупить этот участок, до того, как мы его выкупим сами?
Нет, никто не сможет выкупить до тех пор пока участок будет обременен и будет действующий договор аренды.
Далее дополню.
Думаю, что смысла нет.
Достаточно заявления о предоставлении земельного участка на праве аренды.
Выкуп земельного участка возможен при наличии оснований. В частности, если Вам предоставят участок на праве аренды, то в дальнейшем его выкупить можно после постройки жилого дома без торгов ( п. 6) ч.2 ст.39.3 и ст.39.20 ЗК РФ).
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в ст.39.6 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/
В частности, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»
Согласно Обзора вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер", утвержденного Минэкономразвития России:
При выкупе участка нужно предоставить уполномоченному органу документ, подтверждающий принадлежность гражданина к категории граждан, обладающих правом на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков.
Такой риск нельзя отрицать.Если отказ будет необоснованный, то нужно его обжаловать в судебном порядке.
Если будет заключен договор аренды земельного участка, то лишиться его можно ввиду досрочного расторжения договора ( например, в результате нецелевого использования и по иным основаниям в случае существенного нарушения условий). ст.450-452 ГК РФ.Либо земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд.
Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены ст.56.3 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ce84a87dc1e7b39b770f22b8bfd0c5899ff8ba9d/
При этом в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка при определении размера возмещения при изъятии земельных участка будет учтена рыночная стоимость данного права определяемая как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров ( ч.3 ст.56.8 ЗК РФ).