Неустойка В ДДУ

Уважаемая Екатерина!

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(...)

Т.о., срок передачи объекта долевого строительства определяется: 

• не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию именно договором 
  
• и не позднее предусмотренного договором срока.
  

В Вашем договоре, в пункте 5.1.4 сказано, что застройщик обязан «по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать квартиры по акту приема-передачи Участнику долевого строительства, не позднее трех месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче квартиры». 

Следовательно, передача квартиры должна быть не с момента ввода в эксплуатацию, а в течение 3 мес. после этого, но может быть и досрочно. Нарушений не усматриваю. Оснований для взыскания неустойки нет.

С уважением,

юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»

Александр Безгодов

спасибо за уточнение !!!!!

Акт приема передачи подписан 26 марта 2014, в этот же день и выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Есть ли нарушенный срок передачи квартиры????

Екатерина

Екатерина! Согласно ст.6 ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

То есть, в Вашем случае застройщик в срок договора уложился, поэтому даже несмотря на нарушение условий договора о вводе дома в эксплуатацию оснований для взыскания пени нет.

Кроме того, Вы видимо согласились с доп соглашением о подписали его.

доп соглашение я не подписывала, знала что буду подавать в суд, но сейчас получается что нет оснований подавать в суд????