Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мы обеспечили ему доступ в нашу квартиру, чтобы он смог соединить стык стояка
После подачи отопления, затопило соседей снизу. Они утверждают, что это наша вина. Затопило со стыка по общему с ними стояку. Они меняли батареи и приглашались слесаря частника. Мы обеспечили ему доступ в нашу квартиру, чтобы он смог соединить стык стояка. В результате этот стык и потёк. Соседи теперь утверждают, что мы виноваты в том, что разрешили их же слесарю зайти в квартиру. И буквально вымогают с нас 20 тысяч, якобы это наша вина.. Думаем теперь один выход, это доказать, что стык принадлежит к управляющей компании и этот сосед без согласования устанавливал и вроде это же запрещено. Мало того, сейчас этот сосед в наглую отказывается, что устанавливал стояк. А делать строительно техническую экспертизу это очень дорого, родители пенсионеры. Прикладываю файл стояка и батареи и там обведено откуда пошла течь. Не можем понять это зона УК или нет
- IMG_20250215_125626.jpg
Юлия!
По правилам статьи 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания по договору с собственниками отвечает за надлежащее содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а для определения того — является ли имущество общим применяются правила такого документа:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
В нём, в частности, сказано так:
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, все элементы системы отопления дома относятся к общему имуществу и должны обслуживаться управляющей компанией согласно условиям договора с собственниками. Если сосед сам занимался заменой батарей и вносил изменения в систему отопления без участия управляющей компании, то он и должен нести ответственность за свои действия или действия приглашённого им сантехника.
Вы имеете право отказать соседу, ссылаясь на указанные обстоятельства и тогда не исключён вариант, что вопрос придётся решать в суде, а там может быть назначена техническая экспертиза на предмет определения причины протечки системы. Полагаю, что мнение управляющей компании также должно быть учтено, есть смысл пригласить их специалистов для подготовки заключения, акт о залитии также готовит УК. Если уверены в своей правоте — вы сами в систему не вмешивались, то стоит отказываться и рассчитывать на судебное разбирательство.
Ответвления от стояков учитывают в части стояков водоснабжения и водоотведения, но не отопления, в указанном выше документе есть такие нормы:
Для системы отопления никаких исключения нет — вся система отопления является общим имуществом, но при условии, что собственник сами не вмешиваются в неё. Если сосед с УК замену батарей не согласовал, дела всё сам, то УК может ссылаться на допущенный брак монтажа не по их вине. Если УК была не в курсе замены батарей, то непонятно — зачем им замалчивать эту историю. Если же они сами и делали, то им и отвечать. Если суд уже идёт и возникают вопросы технического характера — назначают экспертизу, оплачивает экспертизу проигравшая сторона.