486 ₽

Вопрос решен

Мы обеспечили ему доступ в нашу квартиру, чтобы он смог соединить стык стояка

После подачи отопления, затопило соседей снизу. Они утверждают, что это наша вина. Затопило со стыка по общему с ними стояку. Они меняли батареи и приглашались слесаря частника. Мы обеспечили ему доступ в нашу квартиру, чтобы он смог соединить стык стояка. В результате этот стык и потёк. Соседи теперь утверждают, что мы виноваты в том, что разрешили их же слесарю зайти в квартиру. И буквально вымогают с нас 20 тысяч, якобы это наша вина.. Думаем теперь один выход, это доказать, что стык принадлежит к управляющей компании и этот сосед без согласования устанавливал и вроде это же запрещено. Мало того, сейчас этот сосед в наглую отказывается, что устанавливал стояк. А делать строительно техническую экспертизу это очень дорого, родители пенсионеры. Прикладываю файл стояка и батареи и там обведено откуда пошла течь. Не можем понять это зона УК или нет

Показать полностью

IMG_20250215_125626
.jpg

15 февраля 2025, 23:59, Юлия Багрова, г. Самара

соседи ук

Андрей Логинов

Юрист, г. Петрозаводск

Юлия!

По правилам статьи 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания по договору с собственниками отвечает за надлежащее содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а для определения того — является ли имущество общим применяются правила такого документа:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В нём, в частности, сказано так:

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

16 февраля 2025, 00:05

Андрей Логинов

Юрист, г. Петрозаводск

Таким образом, все элементы системы отопления дома относятся к общему имуществу и должны обслуживаться управляющей компанией согласно условиям договора с собственниками. Если сосед сам занимался заменой батарей и вносил изменения в систему отопления без участия управляющей компании, то он и должен нести ответственность за свои действия или действия приглашённого им сантехника.

Вы имеете право отказать соседу, ссылаясь на указанные обстоятельства и тогда не исключён вариант, что вопрос придётся решать в суде, а там может быть назначена техническая экспертиза на предмет определения причины протечки системы. Полагаю, что мнение управляющей компании также должно быть учтено, есть смысл пригласить их специалистов для подготовки заключения, акт о залитии также готовит УК. Если уверены в своей правоте — вы сами в систему не вмешивались, то стоит отказываться и рассчитывать на судебное разбирательство.

16 февраля 2025, 00:10

Андрей Логинов

Юрист, г. Петрозаводск

Ответвления от стояков учитывают в части стояков водоснабжения и водоотведения, но не отопления, в указанном выше документе есть такие нормы:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Для системы отопления никаких исключения нет — вся система отопления является общим имуществом, но при условии, что собственник сами не вмешиваются в неё. Если сосед с УК замену батарей не согласовал, дела всё сам, то УК может ссылаться на допущенный брак монтажа не по их вине. Если УК была не в курсе замены батарей, то непонятно — зачем им замалчивать эту историю. Если же они сами и делали, то им и отвечать. Если суд уже идёт и возникают вопросы технического характера — назначают экспертизу, оплачивает экспертизу проигравшая сторона.

16 февраля 2025, 00:20

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уточнение от клиента

Пересчитали кучу всего. И говорят, что к общедомовому имуществу и входит в обсуждение УК стояк отопления до первого замыкающего устройства в квартире. Управляющая компания конечно начинает отмахивается уже. Вот по фото, как понять это зона наша проблема или УК. Там я красным цветом выделила гайку из за которой пошла течь. Во время затопления слесаря приезжали и сказали, что гайку не закрутили, а теперь, когда дело дошло до суда директор управляющей компании запретил им об этом говорить

16 февраля 2025, 00:12

Уточнение от клиента

Судебное разбирательство уже идёт, причём по инициативе тех соседей, которые и ставили стояк отопления полностью его меняли на двух этажах

16 февраля 2025, 00:16

Похожие вопросы

Семейное право

Как мне быть, чтобы не нарушить законы?

Здравствуйте, если я уйду от сожителя с детьми, и не захочу чтобы он виделся с ними,без определенного времени на времяпровождение с детьми, а он захочет их забрать, будет предпринимать попытки поймать меня или найти, забрать детей и мне не отдавать, что делать в таком случае, чтобы законно он не имел право их забрать и не допускать по мне. А я могла их забирать домой с собой, после того, как ему разрешат видеться и участвовать в воспитании? У меня собственной квартиры нет, будем проживать на съемной, так же буду работать на себя. У него тоже нет квартиры, прописан у матери, но там ужасные антисанитарные условия для проживания детей. Помогите пожалуйста ответом. Сможет ли он подать на меня в полицию за хищение или в суд? Как мне быть, чтобы не нарушить законы?

07 февраля, 17:33, вопрос №4849930, Клиент, г. Москва

1 ответ

Наследство

Продал нашу квартиру (Я дала согласие)

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я развелась с мужем в 2017 году. Он потом женился. Продал нашу квартиру (Я дала согласие). Он купил новое жильё с новой женой, пополам. Вопрос имеет ли наш несовершенный сын на наследство. Ребёнок его.

07 февраля, 15:15, вопрос №4849728, Лариса, г. Москва

2 ответа

Право собственности

Добрый день, наша дочь на стадии развода.У них есть квартира ипотечная, в которую вложен мат.капитал.Хотят ее

Добрый день,наша дочь на стадии развода.У них есть квартира ипотечная,в которую вложен мат.капитал.Хотят ее продать.Внукам там выделяют доли.А чтобы продать им нужно выделить доли ,и она просит выделить их в нашем частном доме.Можем ли мы временно выделить доли ,чтобы после покупки нового жилья внукам там будут выделены доли.Или это уже будет невозможно?

07 февраля, 08:49, вопрос №4849447, Светлана, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

В каком статусе меня вызывают я не знаю, там не указано

Здравствуйте.На данный момент я являюсь собственником квартиры,которая досталась мне по наследству в январе 2025 г. 01.11.24г эта квартира(собственник умер уже,в квартире никто никогда не жил) заливает квартиры снизу. Это произошло ночью,я узнала об этом в обед следующего дня и сразу туда поехала. Когда мы с мужем зашли в квартиру,у нас все было сухо и вода и отопление перекрыты,мы спустились к соседям,но их не было. Мы уехали. Вечером нам позвонили соседи и попросили приехать,т.к. ночью,когда был потоп аварийная служба перекрыла общий стояк и люди были без воды. При заходе в нашу квартиру вместе с сотрудником аварийки течи нигде не было и следов протечки также. Акт никакой при мне не составлялся. Соседи снизу подали иск на УК В АВГУСТЕ 2025Г. Как оказалось,дело приостановили,теперь возобновляют заново и мне по госпочте приходит уведомление о судебном заседании. В каком статусе меня вызывают я не знаю,там не указано. Только прикреплен иск,адресованный УК. Соседка сказала,что УК проводили какую-то экспертизу повторно и винят меня в заливе. Типо нас же не сразу нашли,и мы успели высушить. Но когда мы зашли в квартиру у нас на столько было сухо,что в стояке была паутина,а на полу неотмытая пыль после укладки плитки. Соседка в иске указала,что пол сухой,а на полу строительная пыль. УК ссылаются,как я поняла,на камеры,что я там была днем.Подскажите,что делать в этой ситуации

06 февраля, 22:14, вопрос №4849201, Еленп, г. Москва

1 ответ

Наследство

Хочу сделать так, чтобы после моей смерти эта моя 1/2 доля досталась моему сыну от первого брака, которому мой

Добрый день! Я являюсь собственником 1/2 нашей с мужем квартиры. Хочу сделать так, чтобы после моей смерти эта моя 1/2 доля досталась моему сыну от первого брака, которому мой теперешний муж, являющийся собственником второй 1/2 доли нашей с мужем квартиры, отцом не является. Поэтому я хочу написать завещание на случай моей смерти на мужа с под назначением на сына. Как это работает? Может ли муж, в случае моей смерти, став собственником по завещанию моей 1/2 доли, распорядиться ей по своему усмотрению, не смотря на то, что будет подназначение на сына в завещании?

06 февраля, 17:40, вопрос №4848913, светлана, г. Саратов

1 ответ