Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель пришел в 10 утра не предупредив заранее, начал долбиться в дверь, разбудил, разорался за мусор в квартире и пыль, сказал чтобы собирал свои вещи и завтра выселсялся
Арендодатель пришел в 10 утра не предупредив заранее, начал долбиться в дверь, разбудил, разорался за мусор в квартире и пыль, сказал чтобы собирал свои вещи и завтра выселсялся. Клининг решил оплатить из суммы моего залога. Имеет ли он на это право?
Здравствуйте, Семен!
Клининг решил оплатить из суммы моего залога. Имеет ли он на это право?
Зависит от условий Вашего договора найма жилого помещения, что именно указано там в отношении залога.
Бывает, что наймодатели прописывают это в договоре к примеру в таких формулировках: «Стороны пришли к соглашению о том, что если на момент выезда Нанимателя из жилого помещения им не была произведена генеральная уборка или произведена не должным образом, Наниматель оставляет Наймодателю 10 000 (десять тысяч) рублей на услуги клининговой компании.»
В договоре аренды указано «арендодатель может незамедлительно без согласования расторгнуть договор аренды» не нарушает ли это ГК РФ 35?
В данном случае речь о свободе договора ст. 421 ГК РФ:
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
Подробнее здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/
Если Вы подписали данный договор предполагается, что согласились с этим условием, хотя конечно такое условие невыгодно для нанимателя.
Далее продолжу в ответе ниже.
Данное действие неправомерно со стороны наймодателя, если есть доказательства данных угроз, Вы можете обратиться в правоохранительные органы, так как данное деяние может подпадать под признаки преступления, предусмотренного статьей 119 УК РФ.
Однако, для привлечения лица к уголовной ответственности по данной статье , потерпевшая сторона должна воспринимать угрозу убийством или причинению тяжкого вреда здоровью, как реальную.
Подробнее здесь:
epp.genproc.gov.ru/ru/web/proc_42/activity/legal-education/explain?item=49703217
Предупредить обязан, так как в противном случае нарушает Ваше право на неприкосновенность жилища.
По общему правилу нет, однако, как Вы выше указали там уже есть пункт о том, что «арендодатель может незамедлительно без согласования расторгнуть договор аренды».
Если у Вас есть ещё вопросы и уточнения, Вы можете задать их через кнопку «общаться в чате».