Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я хочу подать на банкротство, после продажи кввртиры, жилье у меня единственное Покупаю жилье подешевле, чем продаю оставшиую сумму использую на улучшения жилья, не оспорят ли сделку с квартирой
Я хочу подать на банкротство ,после продажи кввртиры , жилье у меня единственное
Покупаю жилье подешевле ,чем продаю оставшиую сумму использую на улучшения жилья , не оспорят ли сделку с квартирой
Добрый вечер!
В такой ситуации важно учитывать — по правилам Гражданского процессуального Кодекса РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.02 единственное жилое помещение должника и его семьи не может быть продано в банкротстве за долги, а потому такая сделка может и не заинтересовать кредиторов и финансового управляющего в деле о банкротстве.
Однако, закон даёт право указанным лицам подавать заявления об оспаривании сделок должника, финансовый управляющий обязан выполнять такую работу для пополнения конкурсной массы, в законе предусмотрены разные основания для оспаривания сделок должника, например, в случае продажи по заниженной (по сравнению с рыночной) цене, но, судя по всему, Вы в этом плане ничего не нарушаете. Если цена адекватная и продаёте Вы реальному покупателю (а не одному из кредиторов, например, чтобы таким образом с ним рассчитаться), то сделка может и не заинтересовать никого в плане её оспаривания. Но, если у Вас больше никакого имущества нет и пополнить конкурсную массу для расчётов с кредиторами нечем, сделку будут анализировать в любом случае, вопросы будут, но решать будет суд с учётом мнения участников спорной сделки.
Здравствуйте!
Постараюсь ответить на Ваш вопрос в соответствии с законодательством РФ и с учётом предоставленной Вами информации:
Пока не началось банкротство, должник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Запретить продажу единственного жилья никто не может. Но нужно учитывать следующее:
— в преддверии банкротства, если Вы как собственник можете является должником по исполнительному производству, где допускается арест единственной квартиры;
— тогда, продажа арестованной недвижимости запрещена без разрешения пристава, а при получении договора Росреестр откажет в регистрации;
— даже если арест не введён, то распоряжение единственным жильём может повлечь риски оспаривания сделки при банкротстве.
Так же, если гражданин банкротится через суд, управляющий и кредиторы смогут проверить законность и добросовестность его сделок за предыдущие годы. Не станет исключением и продажа жилья, которое является единственным для должника.
* Если сделку по продаже квартиры перед банкротством оспорят, то право собственности переоформят обратно на должника. В чем смысл таких действий, ведь единственную квартиру без ипотечного залога все равно нельзя включить в конкурсную массу? Вот несколько причин, по которым оспаривание выгодно для кредиторов:
— как указывалось выше, при определенных условиях единственное жилье все же можно реализовать (при наличии признаков роскошности);
— кредиторы могут ссылаться на тот факт, что должник добровольно отказался использовать проданную квартиру для проживания, даже если Вы использовали эти средства для улучшения другого жилья, т.е. ее можно вывести из-под защиты;
— доказав недобросовестность действий (отказ направить деньги от продажи для оплаты долгов), кредиторы смогут добиться отказа в освобождении от обязательств.
После возврата квартиры в собственность должника может возникнуть и иная ситуация. Уже в ходе банкротства у гражданина может появиться иная недвижимость (например, при получении объекта по наследству). В этом случае квартиру, которая будет стоить дороже унаследованного имущества, реализуют через торги.
ГПК РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.02
Надеюсь, мой ответ поможет Вам лучше разобраться в сложившейся ситуации.
С уважением, Костенко И.С.
Добрый день!
При банкротстве проверяются все сделки на сумму свыше 300 000 рублей за последние 3 года.
При этом отменить сделку могут только, совершенную за период до 1 года до обращения в суд, а основания для такой отмены установлены в ст.61.2
Федерального закона
от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О ет (банкротстве)»
См.: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/
Это не соответствие стоимости, причинение имущественного ущерба интересам кредитора, смена места жительства при совершений сделки, что как раз произойдет в вашем случае и т.д.
Вы должны понимать, что продажа квартиры и покупка новой, при любой сделке — как если вы купите квартиру дороже, так и если купите дешевле — причиняет имущественный ущерб кредиторам, т.к. если вы добавляете деньги на покупку, то при наличии долгов, вы вместо того, чтобы с ними расплатиться вкладываете эти деньги в улучшение своего финансового благосостояния, а если вкладываете в ремонт остаток от продажи, то тоже таким образом свидетельствуете О ЗЛОСТНОМ НЕ ЖЕЛАНИИ платить долговые обязательства.
То есть в обоих сделках вы подводите себя по состав преступления, предусмотренный ст.177 УК РФ( при условии, что сумма вашего долга сейчас перед банками более 3 500 000 рублей), или под состав ч.1 ст.159.1 УК РФ( если она меньше), так как в договоре кредитования вы сообщали, что будите исполнять обязательства, а при появлении возможности погашать задолженность этого не сделали, то есть сообщили банку заведомо недостоверные сведения, когда получали кредит, так как получается ваше поведение можно расценить как нежелание осуществлять свои обязательства.
Поэтому вам придется не только ждать после сделки 3-х лет, чтобы суд не смог проверить ваши сделки, но еще и все это время находиться под опасностью быть привлеченной к уголовной ответственности при выявлении сделки банками. Срок истечения сроков давности для привлечения вас к уголовной ответственности, по обоим статьям — это 2 года.
Кроме того, даже если суд не найдет основания для отмены сделки, ваше поведение по распоряжению излишними деньгами от продажи квартиры может быть расценено как недобросовестное и суд может признать вас банкротом, не освободив от обязанности погашения задолженности.
Образец судебного решения можете посмотреть здесь:
kad.arbitr.ru/Card/445b12ef-a3e0-44b0-bc0d-15bf9294f043
или здесь: https://kad.arbitr.ru/Card/bdb53dcc-3383-4ba8-b693-807e63492ed1
вот здесь также полезное судебное решение https://kad.arbitr.ru/Card/4c14ccee-79e9-4333-a0fa-d4cd5adcecdb
Поэтому советую Вам сначала решить вопрос с банкротством, а затем уже заниматься продажей жилья.
Удачи Вам!
В данной ситуации управляющего и кредиторов заинтересует только один вопрос: почему деньги пошли на
использую на улучшения жилья
Если вы продали вашу квартиру за 10 рублей, купили за 8, то разницу в два рубля вы должны потратить на закрытие долгов перед кредиторами.
Сделку оспаривать может и не станут, т.к. купленное жилье все равно будет единственным, а вот разницу могут взыскать с вас, поэтому лучше либо не продавайте квартиру до окончания банкротства, либо продав потратьте часть полученных средств в виде разницы на закрытие долгов кредиторов. В случае запроса управляющего о трате денег вы и предоставите отчет, что потратили из вырученных средств на закрытие кредиторской задолженности. В противном случае ваши действий будут признаны недобросовестными и с тех, кто будет вам улучшать квартиру, будут эти деньги взысканы. Вы же в ремонт решили как я понимаю, вложиться?