Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли через суд продлить договор ипотеки, если приставы наложили запреты на регистрацию?
Здравствуйте!
Есть расписка, дог. займа, дог. ипотеки между физ.лиц. Договор ипотеки зарегистрирован в росреестре. Должник не отдавал ни копейки и через три года подал в суд и получил исполнительный лист на взыскание долга. В итоге уже идет 5 из 5 лет договора ипотеки а деньги взыскиваются по малу. Хотел продлить договор ипотеки но в течении срока действия приставы уже наложили три запрета на регистрации еще и по другим долгам и из Росреестра пришел отказ.
1. Могу ли через суд добиться продления договора ипотеки, с учетом что когда заключал договор ипотеки обременений на недвижимость не было, так как как раз он ее приватизировал на себя для того чтобы и заложить.
2. Какой вариант еще посоветуете сразу идти в суд на взыскание, но тут не хотелось лишать единственного жилья, так как они там живут с женой и детьми (дети уже в институте учатся). В квартире прописан только должник. Это его единственное жилье
- Договор-Займа_template.rtf
Здравствуйте, Вадим.
1. Могу ли через суд добиться продления договора ипотеки, с учетом что когда заключал договор ипотеки обременений на недвижимость не было, так как как раз он ее приватизировал на себя для того чтобы и заложить.
Попробывать можно, однако без гарантий в данной ситуации.
Главная проблема – уже наложенные запреты на регистрацию. Банк не обязан продлевать договор ипотеки, если вы нарушили его условия, не платили. Суд, скорее всего, сочтёт, что вы не выполнили свои обязательства и не имеете права на изменение условий договора. Приватизация недвижимости до заключения договора ипотеки не является достаточным основанием для продления.
Потенциально можно попробовать доказать, что запреты на регистрацию возникли не по вашей вине например, если другие долги возникли в результате непредвиденных обстоятельств. Но, опять же, это не гарантия успеха.
Какой вариант еще посоветуете
Другого имущества, кроме этого жилья у должника нет?
Есть ещё вариант с досудебным урегулированием, попробуйте договориться с кредитором о реструктуризации долга. Это может быть снижение процентной ставки, увеличение срока выплат или предоставление рассрочки.
Здравствуйте, Вадим.
Насколько я понимаю, речь идёт о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом.
Если это так, то в силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно
На основании вышеизложенного, единственное, что можно попробовать — доказать суду, что продление договора ипотеки не является основанием для выбытия данного имущества из владения должника. Если убедить суд не получится, высока вероятность того, что будет формальный отказ — по типу «запрет наложен правомерно в целях обеспечения исполнения исп.документа»
Если, как Вы сказали, был суд — какие требования заявляли? О взыскании задолженности по договору? Договору займа или ипотеки? Если так, о каком намерении обратиться в суд сейчас идёт речь?
В целом, если не рассматриваете суд и должник не идёт навстречу по погашению задолженности, рассмотрите вариант работы через приставов не только через запреты, но и через поиск иного имущества, запрета на выезд, поиск и реализацию автомобиля, если имеется, описать и реализовать доступное имущество непосредственно в квартире.
Я подал иска в 2023 и там были проценты, пени, вся сумма займа. В иске просил взыскать всю сумму и обратить взыскание на недвижимость. Судья во втором отказал. Испольнительный лист отдал приставу и теперь потихонечку деньги взыскиваютя, но до конца срока действия договора ипотеки точно не успеют. Приставы сами не могут взыскать с недвижимости — говорят единственное жилье, иди в суд.Вот и было принято совместное с должником продлить договор. Должник на связи и не отказывается от любых действий.
Один из вариантов прийти в суд повторно и настоять на взыскании с единственного жилья которое и находится в обременения по договору ипотеки.
Здравствуйте, Вадим!
Вы задаете вопрос про договор залога (ипотеки), но при этом приложили только основное обязательство (договор займа). Обратила внимание, что в этом договоре не указано, что исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом квартиры.
1. Могу ли через суд добиться продления договора ипотеки, с учетом что когда заключал договор ипотеки обременений на недвижимость не было, так как как раз он ее приватизировал на себя для того чтобы и заложить.
Смысла обращения в суд с таким иском не вижу, так как запись об ипотеке погашается не в связи с истечением его срока, а по основаниям, предусмотренным ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
… в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Пока от Вас не поступило заявление о погашении ипотеки или она не погашена решением суда, регистрационная запись об ипотеке сохранится.
2. Какой вариант еще посоветуете сразу идти в суд на взыскание, но тут не хотелось лишать единственного жилья, так как они там живут с женой и детьми (дети уже в институте учатся)
Вариантов немного: получать деньги по исполнительному листу или обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке в соответствии с гл. IX того же Федерального закона 102-ФЗ.
В приложении что написано в справке Егрн
Здравствуйте, Вадим!
А на каком основании суд отказал в обращении взыскания на предмет залога?.. Предусмотренный законом, судебный порядок обращения взыскания на предмет залога — Вами был применен. Так, в силу положений части 3 статьи 349 ГК РФ,
3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
На последнем заседании судья спросил меня — Вам что нужно квартира или деньги. Я ответил деньги и судья сказала что готова сейчас принять а если нужна квартира, то тогда потребую оценку квартиры и т.д. В итоге в решении везде фигурирует договор займа и негде ни слова про ипотеку и даже официального отказа о требованиях взыскании с квартиры тоже нет. Такое ощущение мой ответ да, что нужны деньги приняли как ходательство об изменении требованиях и убрали из рассмотения и иске. Я сам все делал поэтому не думал что в итоге судья плохое посоветует или предложит.
Изначально в иске было след. (моральный вред тоже отмели):
ПРОШУ:
1) Взыскать с Никульшина Анатолия Владимировича в пользу Лобаса Вадима Вдладимировича:
— сумму основного долга в размере – 1 15 00 (Один миллион четыреста пятнадцать тысяч) рублей
-проценты по договору, размере на дату вынесения судебного решения
-пени по договору, в размере на дату вынесения судебного решения
-моральный вред за злостное уклонение от выполнения обязательств по договору в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.
-5 275 (пятнадцать тысяч двести семьдесят пять) рублей расходов по оплате госпошлины.
2) Обратить взыскание на залоговое имущество: изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью 37.8 (тридцать семь и восемь десятых) кв. м, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский р-н, Ступино, пр-кт Победы, д.38, пом 1, кадастровый номер объекта :943, установив начальную цену продажи в 2 031 93 рублея и 95 (девяноста пять) копеек.
В таком случае, Ваши требования — полностью, законны.
Я так понимаю, что Вы сами были в суде, без юриста. А в процессе потребовалось назначение оценочной экспертизы, так как суд, в своем решении, обзан указан начальную продажную цену предмета залога (Вы, или, оценку не делали, перед заключением договора ипотеки, или срок действия оценки уже истек, отчет действует в течение 6 месяцев с момента его составления). Судебный Департимент неохотно идет на назначение судебных эуспертиз, без предврительной оплаты. Но, требование оплатить вперед стоимость экспертизы — полностью и в части, незаконно. И был бы в судебном процессе юрист, то сказал бы Вам об этом.
На последнем заседании судья спросил меня — Вам что нужно квартира или деньги.
Ну, это — полная ерунда. Судья: или некомпетентен, или «ангажирован», или, как я указал выше, не хотел заниматься иницированием судебной экспертизы, без предварительной оплаты.
Заявляя, одновременно, 2 исковых требования, Истец, действует законно и добросоветсно, так как сумма от реализации залога может и не покрыть всю величину образовавшегося долга. В этом случае, остаток долга, взыскивается за счет личного (незалогового) имущества должника.
Жаль, что время уже упущено, как я понимаю. Можно было подать апелляцию.
Мне требуется вернуть деньги и чтобы остались гарантии по залогу квартиры, а если просто продлить договор займа, то потенциально потеряю приоритет в получении денег вырученных от продажи обременного моим договором ипотеки жилья.
Договор залога посмотрела.
После 11.06.2025 можете обратиться в суд.
Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, которое является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Проблемой может стать то, что имеются запреты на совершение регистрационных действия в связи с задолженностями по другим обязательствам, нужно разбираться с приставами.