Надо ли разрешение на начало строительства или уведомление?

Здравствуйте,  Андрей.

Если это будут некапитальные объекты (их перемещение возможно без несоразмерного ущерба их назначению), то нет необходимости получать разрешение на строительство.

Гражданский кодекс

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Уведомительный порядок для Вашего вида разрешенного использования не подходит в силу статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Если это будут капитальные объекты строительства, то необходимо получать разрешение на их строительство в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Надо ли разрешение на начало строительства или уведомление ?

 Уведомление о начале строительства Вам не нужно подавать и  получать уведомление о соответствии, ст.51.1 ГрК РФ.

Это не жилой или садовый  дом.

А если на участке с ВРИ «гостиничное обслуживание» будут объекты капитального строительства, то нужно будет получать разрешение на строительство в порядке ст.51 ГрК РФ. Обращаться в администрацию.

Также нужно учитывать, что Вы должны использовать участок по целевому назначению.

Если ВРИ «Гостиничное обслуживание» ( код 4.7. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412), то он для размещения гостиниц.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

В соответствии с ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

Т.е. уведомление о строительстве необходимо подавать, если:

— планируется строительство объекта ИЖС или садового дома;

— если на такое строительство застройщик не будет привлекать денежные средства дольщиков на основании ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве».

Понятие ИЖС дано в п. 39 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ:

объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В уведомлении нужно указать сведения о земельном участке и параметрах планируемого объекта строительства. 

По результатам рассмотрения уведомления выносится решение о возможности строительства объекта с заданными параметрами на данном конкретном участке и формируется уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке или о несоответствии заявленного объекта и недопустимости строительства.

Форма уведомлений утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

Если планируемый к строительству объект не соответствует описанию ИЖС, данному в п. 39 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ, в т.ч. по высоте, числу этажей, назначению комнат и помещений, то он не относится к категории ИЖС, и его строительство потребует уже получения разрешения на строительство.

Некапитальные сооружения не имеют прочной связи с землей. Конструктивные характеристики позволяют переместить их и (или) демонтировать, впоследствии собрать без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик сооружений, в том числе киосков, навесов и других подобных сооружений.

На такие виды сооружений согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на строительство.

Согласно ст. 51.1.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)

Уведомление на некапитальное тоже не нужно.

Но я сомневаюсь, что домик это не капитальное, он имеет связь с землёй. Поэтому в Вашем случае, учитывая ВРИ, то нужно разрешение на строительство.