Квартире, в третьей комнате установлена мокрая точка(душ+унитаз+раковина), из общего санузла у них идут трубы

Здравствуйте,  Ирина.

Направьте жалобы в Жилинспекцию и в местную администрацию о незаконном переустройстве жилого помещения.

В случае если они не помогут, можете подать иск в суд о приведении жилого помещения в первоначальное состояние на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

Единственная проблема узнать ФИО владельцев квартиры.

Если они Вам известны, то можно подать иск в суд и указать что остальные идентификаторы соседей (дата рождения, место рождения, паспортные данны Вам неизвестны).

С уважением!  Г.А. Кураев 

Добрый день! Вы можете обратиться в госжилинспекцию с заявлением о проверке законности переплатнировки квартиры. Если нет согласованного проекта, то перепланировка будет считаться незаконной. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ будет дано предписание привести квартиру в первоначальное состояние:

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/

Если Ваши соседи захотят узаконить перепланировку, то могу обратиться в суд — ч.4 ст.29 ЖК РФ 

Однако суд может узаконить перепланировку в том случае, 

если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вы сможете также предоставить доказательства, что наличие канализационного слива не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение ( сырость, шум в течение всего времени суток).

Здравствуйте, Ирина!

Здесь остается только жаловаться. Дополнительно к организациям, которые указал коллега, Вы имеете право обратиться в свою управляющую компанию, которая выдаст предписание о приведении помещения в первоначальное состояние и в Роспотребнадзор по шуму насоса.

Здравствуйте. 

что мне сейчас делать что бы их заставили убрать мокрую точку из комнаты.

1. Общий алгоритм таков, что Вы уведомляете соседей о необходимости приведения помещения в  до́лжное состояние, и если они игнорируют или отказывают, обращаетесь в суд. В суде можно заявлять различные требования, включая требование о приведении в исходное состояние, установление порядка пользования. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 247 ГК РФ. 

Можно также обратиться в местную администрацию, если мокрая точка действительно установлена незаконно и, таким образом, может быть незаконной перепланировкой или переустройством. И в местную жилищную инспекцию (в Прокуратуру тоже можно). .

2. При удовлетворении основных требований можно также заявить требование о возмещении убытков.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

3. На деле многое зависит от фактических обстоятельств: когда и кем была создана (перенесена) точка и т.д., но, безусловно, если само по себе ее создание не было согласовано, Вы вправе требовать приведения в исходное состояние. 

Добрый день.

Если перепланировка и переустройство в квартире не узаконена, вы вправе обратиться с жалобой о происходящем в компетентные органы. В первую очередь это жилищная инспекция — орган надзора, выполняющий контроль за сферой жкх и обладающий большими полномочиями.

Также, с жалобой можно пойти в местную администрацию, в управляющую компанию и в прокуратуру. 

Для собственников последствия неузаконенной перепланировки могут быть очень неблагоприятными.

Так, например, ст. 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме» предусматривает административную ответственность в виде штрафа (2000-2500р),

А ст. 29 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника восстановить квартиру в первоначальное состояние или же принудительную продажу квартиры с аукциона  с условием ее приведения в прежний вид (в случае добровольного отказа от восстановления).