Что делать, если в соседней комнате устроена несогласованная мокрая точка?

Question

Здравствуйте, купила две комнаты в 3-х ком. квартире, в третьей комнате установлена мокрая точка(душ+унитаз+раковина), из общего санузла у них идут трубы по коридору в комнату, к унитазу у них в комнате подключен сани насос который при использовании очень сильно шумит. Мокрая точка у них не согласована, что мне сейчас делать что бы их заставили убрать мокрую точку из комнаты.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ирина. Направьте жалобы в Жилинспекцию и в местную администрацию о незаконном переустройстве жилого помещения. В случае если они не помогут, можете подать иск в суд о приведении жилого помещения в первоначальное состояние на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ. Единственная проблема узнать ФИО владельцев квартиры. Если они Вам известны, то можно подать иск в суд и указать что остальные идентификаторы соседей (дата рождения, место рождения, паспортные данны Вам неизвестны). С уважением! Г.А. Кураев

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Вы можете обратиться в госжилинспекцию с заявлением о проверке законности переплатнировки квартиры. Если нет согласованного проекта, то перепланировка будет считаться незаконной. В соответствии со ст.29 ЖК РФ будет дано предписание привести квартиру в первоначальное состояние: 3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/ Если Ваши соседи захотят узаконить перепланировку, то могу обратиться в суд — ч.4 ст.29 ЖК РФ Однако суд может узаконить перепланировку в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вы сможете также предоставить доказательства, что наличие канализационного слива не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение ( сырость, шум в течение всего времени суток).

Андрей Кобыленко · Answer

Здравствуйте, Ирина! Здесь остается только жаловаться. Дополнительно к организациям, которые указал коллега, Вы имеете право обратиться в свою управляющую компанию, которая выдаст предписание о приведении помещения в первоначальное состояние и в Роспотребнадзор по шуму насоса.

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. что мне сейчас делать что бы их заставили убрать мокрую точку из комнаты. 1. Общий алгоритм таков, что Вы уведомляете соседей о необходимости приведения помещения в до́лжное состояние, и если они игнорируют или отказывают, обращаетесь в суд. В суде можно заявлять различные требования, включая требование о приведении в исходное состояние, установление порядка пользования. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Статья 247 ГК РФ. Можно также обратиться в местную администрацию, если мокрая точка действительно установлена незаконно и, таким образом, может быть незаконной перепланировкой или переустройством. И в местную жилищную инспекцию (в Прокуратуру тоже можно). . 2. При удовлетворении основных требований можно также заявить требование о возмещении убытков. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 3. На деле многое зависит от фактических обстоятельств: когда и кем была создана (перенесена) точка и т.д., но, безусловно, если само по себе ее создание не было согласовано, Вы вправе требовать приведения в исходное состояние.

Игорь Александров · Answer

Добрый день. Если перепланировка и переустройство в квартире не узаконена, вы вправе обратиться с жалобой о происходящем в компетентные органы. В первую очередь это жилищная инспекция — орган надзора, выполняющий контроль за сферой жкх и обладающий большими полномочиями. Также, с жалобой можно пойти в местную администрацию, в управляющую компанию и в прокуратуру. Для собственников последствия неузаконенной перепланировки могут быть очень неблагоприятными. Так, например, ст. 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме» предусматривает административную ответственность в виде штрафа (2000-2500р), А ст. 29 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника восстановить квартиру в первоначальное состояние или же принудительную продажу квартиры с аукциона с условием ее приведения в прежний вид (в случае добровольного отказа от восстановления).