Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Помогите оценить риски покупки земли, перевода из ИЖС и строительства коммерческой недвижимости в этом месте
Помогите оценить риски покупки земли, перевода из ИЖС и строительства коммерческой недвижимости в этом месте.
- изображение_2025-02-18_175936872.png
Здравствуйте, лучше бы увидеть кадастровый номер участка, может скинуть в личные сообщения, но на плане из ГПЗУ (ст 57.3 ГрК РФ) я не вижу зоны, в которой возможно строительство или реконструкция имеющегося ОКСа. Обычно это штриховка «в клеточку». Невозможность строительства может быть связана с защитной зоной ОКН и зоной регулирования и застройки ОКН. Точнее могу сказать, если кадастровый номер напишите.
Здравствуйте, Юлия.
По публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010121:95 относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования
размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания
Исходя из того, что рядом находится магазин 52:18:0010121:18, и под административное здание 52:18:0010121:17, то вполне возможно перевести участок в коммерческое использование в соответствии с видами разрешенного использования для зоны, в которой находится участок.
Важно определиться что за вид коммерческой деятельности планируется.
В ГПЗУ согласно статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ должны быть указаны виды разрешенного использования участка и пятно застройки.
Здравствуйте !
В соответствии с п.1 ст.57.3 Градостроительного кодекса РФ, Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
п.2 ст.57.3 Градостроительного кодекса РФ, Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предоставляемая правообладателями сетей инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.1 ст.37 Градостроительного кодекса РФ,
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В соответствии с кодом 4.0 классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412) вид разрешенного использования земельного участка «Предпринимательство» — Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 — 4.10.
Поэтому на основании изложенного, если у вас согласно ГПЗУ в перечень основных видов разрешенного использования земельного участка относится «Предпринимательство» то существующий вид разрешенного использования земельного участка вы сможете поменять самостоятельно через МФЦ (п.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ, самостоятельная замена основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка). Если он относится к условно-разрешенным видам использования, то его замена проблематична, так как проводится через администрацию и публичные слушания.
Кадастровый номер: 52:18:0010121:95
ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ) у участка (то есть охранные зоны):
— Зона слабого подтопления, установленная в отношении территорий г.Н.Новгород городского округа Нижний Новгород Нижегородской области, прилегающих к р.Волга (Чебоксарское водохранилище), затапливаемых при половодьях и паводках 1% обеспеченности с учетом фактически затапливаемых территорий за предыдущие 100 лет наблюдений;
— ЗОУИТ III пояс зоны санитарной охраны поверхностного источника хозяйственно-питьевого водоснабжения — Чебоксарское водохранилище (р. Волга) для водозабора АО «НЗ 70-летия Победы»
— Санитарно-защитная зона: Граница III пояса зоны санитарной охраны Ново-Сормовской водопроводной станции
— ЗОУИТ Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Александро-Невская церковь» (г. Нижний Новгород, ул. Баррикад, 1, по уточненным сведениям ул. Баррикад, 3)
— объектов энергетики, связи, транспорта (4)
— Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Нижний Новгород (Стригино)
— Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Нижний Новгород (Стригино)
-Приаэродромная территория аэродрома Нижний Новгород (Стригино)
— Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Нижний Новгород (Стригино)
(приаэродромные охранные зоны не препятствуют строительству)
и еще в ГПЗУ есть, в ПКК РР (открытый источник) нет этой информации, участок находится в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом»
ст 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
строительство запрещено, поэтому в ГПЗУ на плане белое пятно, то есть строить нельзя.
Если у вас есть какие-то сомнения, можете еще раз в архитектуре проконсультироваться.
насчет изменения ВРИ, то участок находится в зоне «Зона реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку», если в основных или условно разрешенных видах есть нужный вам в этой зоне, то перевести будет можно, если нет, то только просить внести изменения в ПЗЗ.