Что нужно чтобы органы опеки дали положительный ответ на покупку дома?

Здравствуйте! 

Задача органа опеки — отследить, чтобы дети не остались после продажи их долей без жилья, поэтому вам придётся нести в орган опеки копию договора купли жилья, которая будет производиться за счёт продажи долей детей, и в котором должны быть указаны доли детей в размерах, соответствующих их правам как в долях в материнском капитале, так и в долях по сертификату (про свои права на долю в новом жилье тоже не забудьте, чтобы к старости не остаться на улице). У нотариуса сделку с долями сейчас заверять необязательно, потому что в закон внесены изменения.

Так в силу ч.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждениюили договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.  У вас как раз такой случай. 

У продавца дома нужно получить копии всех имеющихся у него документов и показать их в Росреестре, выяснить, зарегистрируют ли они сделку покупки такого жилья по таким документам. Не помешает показать их и опытным адвокатам и проконсультироваться за небольшую плату и задать все интересующие вас по ним вопросы. 

Степень готовности, по моему мнению, не должна стать препятствием к разрешению опекой согласия на сделку. И орган опеки не имеет права диктовать, должен ли быть там обязательно газ или нет. Достаточно того, что дом должен быть благоустроенным применительно к местным условиям  (например, если газа в местности нет, но есть электричество, вода, канализация и т.д., то есть дом будет тёплым, обеспеченным всеми удобствами, этого должно быть достаточно. 

Без риэлтора тоже можно обойтись. Но для составления грамотного договора всё-таки во избежание ошибок за небольшую плату лучше обратиться к опытному адвокату или юристу для проверки составленного вами самой договора. Например, образцы сделок с долями в жилом помещении всегда можно найти из интернета, переделать его под свою ситуацию (так делают и риэлторы, и юристы), а потом проверку составленного вами документа поручить опытному адвокату, чтобы не платить ему лишних денег за составление документа.

Согласие опеки в договоре не прописывается, вы просто должны приложить к пакету всех документов в Росреестр справку из опеки.