Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте взял деньги под залог квартиры 500000 тр По договору
Здравствуйте взял деньги под залог квартиры 500000 т.р. По договору. Платил исправно в течение 5 лет по 15000 т.р. Итог за 5 лет я заплатил ему 900000 тысяч рублей графика платежей не было все расписки есть с его стороны у меня что я оплачивал. Итог квартиру обратно не переоформляет ссылаясь на то что я ему только проценты заплатил и требует основной долг 500000 т.р. Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте, Рамиль!
Рамиль, если у Вас, кроме оплаты фиксированной суммы по 15000 руб. в течение 5 лет, нет другой договоренности с кредитором относительно процентов по займу, то кредитор не имеет права требования начисления процентов. Вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительными требования оплаты процентов и возложить доказательную обязанность на кредитора.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
— Договор займа под залог недвижимости, который Вы заключили с физическим лицом. В договоре должны быть указаны условия займа.
— Расписки, документы, подтверждающие, что Вы выполняли/выполнили свои обязательства по займу.
Для обжалования процентов, которые были предъявлены кредитором после выплаты долга по займу, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании таких процентов незаконными. В заявлении нужно указать все обстоятельства дела, а также предоставить доказательства, которые могут подтвердить Ваши обстоятельства.
Однако, для того чтобы определить конкретные действия, направленные на решение данной проблемы, необходимо ознакомиться с полным комплексом обстоятельств, в том числе с условиями договора займа.
Надеюсь мой ответ поможет разобраться в сложившейся ситуации.
С уважением, Костенко И.С.
Здравствуйте.
По общему правилу право обращения взыскания на заложенное имущество возникает у кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении основного обязательства должником.
Вы указываете, что изначально вы договорились выплачивать человеку по 15 000 рублей каждый месяц.
С вашей стороны данное обязательство выполнено, условий договора вы не нарушали, поэтому не вижу юридических оснований, чтобы кредитор не снял залог.
Статья 349 ГК:
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Чтобы дать вам окончательные рекомендации, желательно ознакомиться с содержанием расписки. Насколько я понял, это единственный документ, который является доказательством заключения договора займа.
Рамиль, получается что на протяжении 5 лет Вы были в неведении о том, что платите по невыгодным для себя условиям, но и проверить этого не предоставлялось возможным, так как не было графика платежей. В таком случае Вам можно обратиться письменно к физлицу — кредитору и в соответствии с договором изложить все обстоятельства по вашей ситуации. Направить претензию почтой с описью вложения и уведомлением о вручении. После получения ответа (до 30 дней), можно обращаться в суд за защитой своих прав.
Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела, включая договор займа, договор залога, решение суда и действующее законодательство. А так же необходимо более детальное изучение документов относительно данной ситуации.