8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Или эти разногласия можно урегулировать протоколом разногласий?

Казенное учреждение заключаем договор управления многоквартирным домом ( в нежилом помещении расположена наша библиотека) рамках 44ФЗ по п. 22 . ЖЭУ направил в наш адрес договор, в преамбуле которого указано, что этот договор является приложением к протоколу от 31.03.2015 года общего собрания собственников помещений МКД. При направлении указанного договора в сопроводительном письме указывают, что в тексте договора внесены корректировки в 2025 году. При этом п.2.1 договора предусматривает, что настоящий договор заключается на условиях, утвержденных общим собранием собственников. Вопрос такой: имеет ли право ЖЭУ внести корректировку текста в договор, без утверждения договора общим собранием собственников МКД? Или эти разногласия можно урегулировать протоколом разногласий? Хотя с ними очень тяжело что-то урегулировать, так как они говорят о "главенстве" Жилищного кодекса, а наш 44-Фз это так....

Показать полностью
, Смолина Светлана Смолина, г. Волгоград
Сергей Марченков
Сергей Марченков
Юрист, г. Обнинск

Здравствуйте Светлана!

Условия договора управления МКД определены в ст. 162 ЖК РФ. Пункт 22 ст. 93 ФЗ N44 для этого законодателем и предусмотрен, т.к. в данном случае заказчик не может в одиночку (не собирая ОСС) определять цену оказываемых услуг по управлению МКД. 

Внесение изменений в Договор управления, в силу п. 8 ст. 162 ЖК РФ и п. 1 ст. 450 ГК РФ, возможно только по соглашению сторон. Т.е. для внесения изменений в ДУ МКД нужно собрать ОСС, на нем рассмотреть вопрос о заключении доп.соглашения к ДУ и выбрать лицо, которое от имени собственников подпишет это доп.соглашение (ну или с каждым собственником отдельно подписывается).

Иной порядок внесения изменений в ДУ недопустим. Возможно в целях защиты прав обратиться в ГЖИ или в суд.

0
0
0
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте, Светлана!

Поддержу коллегу. И заключение договора управления многоквартирным домом, и внесение в него каких-либо изменений и дополнений возможно, по общему правилу, только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что:

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

А статьей 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по общему правилу изменения в договор возможны по соглашению сторон. В нашем случае соглашение о внесении изменений в договор управления МКД достигается путем принятия общим собранием собственников помещений в МКД соответствующего решения.

Если нет соглашения (в нашем случае — решения общего собрания), то изменения в договор возможны в судебном порядке.

Вопрос такой: имеет ли право ЖЭУ внести корректировку текста в договор, без утверждения договора общим собранием собственников МКД? Или эти разногласия можно урегулировать протоколом разногласий?

 Поэтому ответ таков, что необходимо решение общего собрания.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Взыскание задолженности
Как можно договориться с банком чтоб вернули ежемесячный платеж?
Здравствуйте. Брали автокредит в августе 2024 года. Брали машину за 2мл700т. Собственного жилья нет. Только прописка у родителей. Кредит платили 7 месяцев с задержкой. Но всё платили. В этом месяце должны были оплатить 1 числа. Но задержали. Хотели оплатить вчера. Но банк нам выставил полную сумму. Что делать. Мы даже не знаем подали они в суд или нет. Как можно договориться с банком чтоб вернули ежемесячный платеж?
, вопрос №4776017, Наталья, г. Томск
Автомобильное право
Выписали штраф за страховку и протокол об административном правонарушении с латой явится в гаи
Здравствуйте. Вопрос по машине, инспектор остановил второй раз без номеров. Машина не ставилась на регистрацию 2 года. Просто стояла на продаже. Выписали штраф за страховку и протокол об административном правонарушении с латой явится в гаи. Что ожидает? Штраф или штраф и лишение?
, вопрос №4774150, Дмитрий, г. Курск
Семейное право
И вообще, если делать реструктуризацию, попадет ли эта компанию под нее?
Добрый день! У меня вопрос по одной непонятной финансовой организации - DigiCash. Буду благодарна, если сможете проконсультировать по возникшему вопросу. Договор прикрепила к рассказу. Сразу скажу: да, договор не читала, думала, что все в этой компании как у всех, что могут быть большие переплаты по займу, но не ожидала, что даже оплата БЕЗ просрочки будет в 4 раза выше выданной суммы. 1. В октябре взяла 24000 рублей, мне перевели 18000, ссылаясь на внутреннюю комиссию. Уже это меня насторожило 2. Зашла в первый день погашения, чтобы внести платеж, но мягко говоря удивилась от суммы. Она была в районе 40000 тысяч рублей, значительно выше той, на которую я рассчитывала. Поэтому я сделала продление займа. 3. После продления снова зашла в день погашения и увидела долг в 80000 рублей. Естественно, такой суммы на руках не было. 4. Важный момент: компания выдает займы в usdt, которые приходят на виртуальный кошелек на самом сайте. Вывести эти деньги можно себе на карту, но перевод прийдёт от физ лица непонятного, нигде не подписанного. 5. Другой важный момент: долг отображается в usdt. Допустим, долг у человека 100 usdt, что по ЦБ РФ будет примерно 8000 рублей. Но, как они сами говорят в службе поддержки, они сами определяют курс usdt в рубли. А определяют так, что у них 100 usdt может равняться 20000 рублям. Когда пытаешься погасить заём на сайте, выходит не 8000 надо оплатить, а 20000. Есть вариант погашения через перевод суммы на криптокошелек, но даже без этого сумма долго в 2-3 раза выше. И НИГДЕ у них на сайте не написан их личный курс. Ни в службе поддержки в чатах, ни по телефону, ни коллекторы не могут ничего ответить, переводят тему. 6. Обманывают про скидки. Говорят, погосте займ со скидкой 40%, по факту скидку делают 20%. И говорят, что так и надо, хотя нигде не написано, что так и надо. 7. В интернете прочитала на них много отзывов. Люди говорят, что и объявления коллекторы делают, называют должников сифилисными шлхами, угрожают окружению, присылают фото трпов и т.д. Теперь мой вопрос: есть ли законные способы оспорить договор, к чему-то придраться в нем, чтобы оплатить адекватную сумму, а не завышенную в 3-4 раза? Насколько я поняла, эта компания находится не в РФ. И вообще, если делать реструктуризацию, попадет ли эта компанию под нее?
, вопрос №4773354, Евгения, г. Москва
Административное право
Могут ли поставить взыскание, без суда и если в протоколе не прописано, что являюсь военнослужащим?
Здравствуйте, вопрос. Являясь военным, сел с выпимшим за руль. Проехал круг вокруг дома на каршеринге, зафиксировано, где ехал в приложении. Остановили сотрудники ДПС когда хотел поставить машину на парковочное место. Составили протокол, карш уехал на эвакуаторе. Права оставили, сказали что суд скорее всего будет через 2-3 месяца. В протоколе написали, что не работаю, хотя показал удостоверение, что военный. От медицинского освидетельствлвания отказался. Доложил командиру. Командир вышестоящему начальству. Хотят поставить выговор или строгий выговор. В обьяснении написал, как есть. Могут ли поставить взыскание, без суда и если в протоколе не прописано, что являюсь военнослужащим? И могу ли я оспорить протокол, т.к. говорил, что военный
, вопрос №4772766, Ник, г. Москва
Дата обновления страницы 19.02.2025