Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Опека не разрешала продажу квартиры, пока детям не будут выделены доли
Добрый день, я бабушка, по просьбе сына и невестки выделила доли 4м несовершеннолетним внукам в своей квартире, для того, чтобы они смогли продать свою маленькую квартиру для получения денег для того, чтобы достроить свой долгостроящийся дом. Опека не разрешала продажу квартиры, пока детям не будут выделены доли. Сын попросил меня и я выделила. Сказал, что это года на 3. Потом детям будут выделены доли в построенном доме. Представителями малолетних детей выступила невестка. У меня осталась в собственности 1/5 часть. Какие у меня риски? Смогу ли я вернуть назад эти доли, как может распорядится данным имуществом невнстка, а потом выросшие внуки
Если право собственности на выделенные детям доли уже зарегистрировано в ЕГРН, вернуть доли обратно уже не получился, т.к. сделка считается совершенной, оспорена и отменена не была.
Распоряжение детскими долями, в т.ч. их отчуждение, осуществляется только с предварительного письменного согласия органов опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
После достижения детьми совершеннолетия они вправе будут распоряжаться своими долями уже по своему усмотрению.
Т.к. у Вас также осталась в собственности доля квартиры, Вы вправе владеть и пользоваться квартирой по назначению, а также распоряжаться своей долей.
Риски:
— по вопросам определения порядка пользования квартирой возможны,
— по вопросу реализации подаренных долей самими детьми в дальнейшем (по достижению совершеннолетия): если они захотят продать свои доли, у Вас будет преимущественное право их покупки на основании ст. 250 ГК РФ, а обратное дарение — только по соглашению сторон.