Приставы наложили ограничение на регистрацию 1/2 доли Продавца, тк у нее долг перед бюджетом 60 тыс и банком 90 тыс (посмотрела на сайте ФССП)

Здравствуйте, Татьяна.

Сейчас только гасить задолженность чтобы снять ограничения.

Это возможно в том числе посредством заключения основного ДКП  с указанием, что деньги причитающиеся Продавцу выплачиваются напрямую за задолженность Продавца.

При этом, гасится часть долга и запрет получается не будет снят.

Можете требовать оплаты задолженностей от Продавца, но как он это будет делать неясно, возможно займет у Вас деньги по Договору займа согласно статьи 807 ГК.

Вам нужно было сразу заключать основной ДКП с оплатой в рассрочку и регистрировать переход права собственности доли гаража на себя.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

Здравствуйте, Татьяна. Продавцу нужно загасить долг, снять ограничение и продать по ДКП часть гаража Вам. Прекращение запрета на регистрационные действия возможно только на основании документов от ФССП о снятии запрета, после чего направит его в Росреестр, который внесёт правки в базу ЕГРН. Только после этого Вы сможете стать законным владельцем гаража. 

При наличии запрета на регистрационные действия невозможно завершить сделку купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в органах Росреестра.

Здравствуйте!

Проверьте, содержится ли в вашем договоре (ст. 807 КГ РФ) условие о последствиях наложения обременений на имущество до момента заключения основного договора. Если таких условий нет, можно ссылаться на добросовестность сторон и невозможность исполнения договора по вине продавца.
Ограничение, наложенное приставами, препятствует регистрации сделки, но не делает ее недействительной. Вы имеете право требовать заключения основного договора купли-продажи и снятия обременений через оплату долга продавцом его взыскателям.

Продавец может погасить задолженность и снять запрет.

Если компромисс невозможен, подготовьте досудебную претензию с требованием исполнения обязательств. В случае отказа – обращайтесь в суд.

Здравствуйте, Татьяна!

Вы пишите...

16 августа 2024 г. заключила с Продавцом предварительный договор купли- продажи и стала отдавать деньги согласно графика платежей.

На мой взгляд, Вы не верно выбрали надлежащую форму договорных отношение с Продавцом (нужно было, предварительно, проконсультироваться с юристом).

Заключать нужно было, сразу же, договор купли продажи  1/2 доли в  праве собственности на гараж — в кредит, по рассрочке.

ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
 

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

...

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

 1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

 
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Кроме того, Сторонам обязательно нужно бвло договориться и зафиксировать в договоре купли –продажи  с рассрочкой 0 пункт,  будет ли находиться додя гаража в залоге -  до полной оплаты ее цены  покупателем. Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договор купли — продажи доли в кредит по рассрочке нужно было зарегистрировать в Росреестре. При этом, в  Выписке из ЕГРН, было бы прописано у Продавца обременение на эту долю в праве на гараж — в виде залога.

Далее — продолжу.