И если дом в неухоженном состоянии его рыночная стоимость всё равно будет выше кадастровой?

Здравствуйте, Мария!

Принудительный выкуп так называемой «малозначительной доли» в праве собственности на жилое помещение в судебном порядке производится по рыночной стоимости, определяемой как соответствующая доля от рыночной стоимости всего жилого помещения (квартиры, дома), причем без понижающего коэффициента на то, что это доля, то есть вычисляется просто арифметически.

Рыночная стоимость определяется по результатам оценки специалистом-оценщиком. Если ответчик не согласен с отчетом оценщика он может просить суд назначить судебную оценочную экспертизу, тогда, вероятнее всего, суд будет исходить из результатов судебной экспертизы.

Пример: Судебная экспертиза оценила дом в 1000 000 руб., «выкупная стоимость» 1/4 доли в праве собственности будет 1 000 000: 4 = 250 000,00 руб.

Таким образом, до обращения в суд Вам надо сделать оценку дома (у любого оценщика). Затем, по правилам ГПК РФ перед подачей иска Вы будете обязаны внести на депозит судебного департамента выкупную стоимость по вашей оценке. Если суд увеличит выкупную стоимость, надо будет доплатить и представить подтверждающие документы суду до вынесения решения. При отказе в иске деньги Вам вернут, но не быстро — через месяц — два. 

Отмечу, что 1/4 долю признать малозначительной удается не всегда, особенно, если собственник доли фактически проживает в жилом помещении и несет бремя его содержания (пусть даже не в полной мере). 

Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.

Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).