Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас думаем о продаже этой квартиры и покупке квартиры побольше, нужно ли перед продажей квартиры выделять долю супругу?
Добрый день, ситуация следующая, была куплена однокомнатная квартира с использованием херсонского сертификата и материнского капитала. Оформлена в общедолевую собственность между мной и дочерью. Супругу долю не выделяла, так как его прописка не подпадала под получение сертификата, он был выдан на меня и дочь. Сейчас думаем о продаже этой квартиры и покупке квартиры побольше, нужно ли перед продажей квартиры выделять долю супругу ? И как это сделать?
Здравствуйте!
Сейчас думаем о продаже этой квартиры и покупке квартиры побольше, нужно ли перед продажей квартиры выделять долю супругу ?
Для продажи долю выделять не нужно, но необходимо учитывать, что раз покупка была в браке, зарегистрированная на вас доля считается совместным имуществом (ст.34 СК РФ), то есть принадлежит вам в равных долях (независимо от того, на кого доля оформлена).
При продаже совместного имущества супругов необходимо у нотариуса оформить письменное согласие мужа на отчуждение вашей совместной доли (ст.35 СК РФ).
была куплена однокомнатная квартира с использованием ....материнского капитала.
По маткапиталу нужно выделять доли всем членам семьи соразмерно вложенного маткапитала (ст. 10 ФЗ-256). Соответственно доли должны быть выделены и детям и вам и супругу.
Если у вас несовершеннолетние дети, то перед продажей нужно получить согласие опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка (детей) (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Здравствуйте Дарья.
Порядок регулируется положениями указанными в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Так из Постановления следует, что:
15(1). Лицо, получившее сертификат… обязаны оформить жилое помещение,… в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:-https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_73468/41ab14163ba68ffe1e18d73bd1c86416348416a3/
А потому если он будет являться Вашим супругом к моменту выделения долей, то и на него также обязательно выделять долю.
С дополнительными разъяснениями социального фонда РФ можете ознакомиться по следующей официальной ссылке:
Об обязательном выделении долей всем членам семьи при использовании материнского капитала
Кому выделяются доли
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей, и кто-то из членов семьи не был учтен. -https://sfr.gov.ru/branches/vologda/news/~2021/03/29/222286
Далее я продолжу в следующем ответе ниже
С учетом моего ответа выше далее:
Для определения долей, исходят из того, что путём расчёта разделяют размер материнского капитала на всех членов семьи, и получают стоимость минимальной доли, соотносят её со стоимостью жилья, определив на каждого его долю.
При этом, если родители понесли дополнительные расходы на приобретение жилья за счет своих собственных средств, они вправе отойти в общем от равенства долей, и определить равенство между членами семьи только в пределах размера материнского капитала, т.е. предоставить детям доли меньшие исходя из частей средств материнского капитала и равенства долей только согласно материнскому капиталу приходящихся на детей.
Что подтверждается судебной практикой
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71536800/
Дополнительно также рекомендую ознакомиться с разъяснениями социального фонда РФ размещёнными по одной из официальных ссылок следует:
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моих ответов выше далее:
При этом доли определяются соглашением, рекомендуемый бланк-образец Соглашения прилагается к этому ответу.
Свои уточнения Вы можете также писать мне в личный чат, пройдя по ссылке на мой личный профиль:https://pravoved.ru/lawyer/798541/
нажав кнопку «Общаться в чате».