Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли приставы выставить на продажу нежилое помещение, если в нем есть бизнес?
Могут ли приставы выставить на продажу нежилое помещение,если в нем есть бизнес? Спасибо
Марина, здравствуйте!
Да, приставы могут выставить нежилое помещение на продажу, даже если в нем ведется бизнес, если это имущество должника и на него наложен арест в рамках взыскания долгов. Вот ключевые нюансы:
1. Основания для ареста и продажи
Нежилое помещение не является «единственным жильём», поэтому оно не защищено статьей 342 ГК РФ.
Судебные приставы вправе арестовать и продать помещение, даже если в нем ведется бизнес, если это имущество должника (например, собственность ИП или юридического лица, владельцем которого является должник).
2. Как это происходит
Арест имущества: судебные приставы накладывают арест на помещение после решения суда о взыскании долга.
Оценка: Помещение оценивается независимым оценщиком.
Продажа на аукционе: если долги не погашены, помещение продается через суд или аукцион (ст. 70 ФЗ №229 «О несостоятельности (банкротстве)»).
3. Возможные риски для бизнеса
Прекращение деятельности: после продажи помещение переходит к новому владельцу, который может изменить условия аренды или выселить бизнес.
Снижение стоимости: на торгах имущество часто продаётся по заниженной цене.
4. Как уменьшить последствия
Реструктуризация долга: договоритесь с кредитором о рассрочке или снижении суммы (ст. 72 ФЗ №127-ФЗ).
Подача заявления о банкротстве: если долг большой, объявите себя банкротом (для физических лиц — процедура «индивидуального банкротства»). Это временно приостановит продажу.
Обжалование ареста: если помещение необходимо для содержания семьи (например, является основным источником дохода), можно попытаться оспорить решение в суде.
5. Исключения
Если помещение сдано в аренду, приставы не имеют права его арестовывать (собственность арендодателя защищена).
Если помещение требуется для выполнения государственных функций (например, медицинское учреждение), могут быть ограничения.
Итог:
Нежилое помещение, используемое для бизнеса, может быть арестовано и продано приставами при наличии долгов. Чтобы сохранить имущество, постарайтесь договориться с кредиторами, использовать процедуры банкротства или обжаловать действия приставов в суде.