Действительно ли в нашей ситуации задаток превратился в аванс?

Заключили пред.договор купле-продажи с покупателем с задатком.

В пункте о способе и порядке оплаты указано, что часть оплаты будет произведена путем перевода нашего ипотечного долга покупателю в пао Сбербанк.

Банк нам отказал в переводе долга из-за ипотечных каникул взятых давно. Покупатель отказался брать квартиру без перевода долга.

Риэлтор этот момент не рассказывал, не предупредил, можно сказать нас подставила с этим, предложив такой способ оплаты.

Сейчас с нас требуют задаток, мы отказываем, так как его уже нет и он на встречке.

Они ссылаются на пункт

7.3. В случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность Покупателя по независящим от сторон обстоятельствам, в том числе отказ органов опеки на продажу долей, принадлежащим детям, стороны признают авансом переданную по настоящему предварительному договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату Продавцом Покупателю в течение трех дней, с момента наступления такого обстоятельства.

То, что теперь это не задаток и аванс. Мы не понимаем почему это независящее обстоятельство и почему появилась невозможность заключения договора. Не согласны. Они угрожают судом.

Кто прав? Действительно ли в нашей ситуации задаток превратился в аванс?