Завтра у сына сделка в банке по покупке квартиры в ипотеку.Первоначальный взнос будет осуществлен на деньги

Добрый день, можете оформить договор в простой письменной форме и в качестве подтверждения факта дарения денежных средств осуществить перевод безналом (так в дальнейшем будет невозможно оспорить договор по безденежности). 

Здравствуйте) Данное условие о возврате денежных средств в случае продажи квартиры будет являться юридически ничтожным в договоре дарения денежных средств. Можете составить вместо договора дарения договор займа если хотите в дальнейшем вернуть деньги обратно.