Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
24 = три года и как понять будет ли на застройщика распространяться мораторий?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, приобрела нежилое помещение 17.09.2020 года у ООО «стоун Савеловская». В разрешении на строительство от 19 февраля 21 года написано , что срок действия настоящего разрешения до 19.08.25 года.
А договоре есть два ключевых пункта:
2.5:
Срок разрешения строительства объекта( под которым подразумевается получение разрешения о соответствии объекта) три года с даты получения разрешения на строительство объекта.
8.3:
В случае пропуска срока завершения строительства более чем на 6 месяцев покупатель имеет право требовать неустройку 10% годовых.
Сумма в договоре 36 258 982 руб
Следовательно за год неустойки будет сумма
3 627 255,30 руб
Подскажите пожалуйста, какова вероятность отсудить у застройщика за год просрочки? (С 19.02.21 по 19.02.24 = три года) и как понять будет ли на застройщика распространяться мораторий?
Разрешение , и пункты в договоре прикладываю.
- 5491333F-93BB-412E-8EEC-3819E82BEE59.png
- D8BDA77F-282C-4614-888F-2F34C4AA0715.jpeg
- 3C747097-1861-4802-8BCE-367303A7711F.jpeg
- 3F5BD3AF-C0B8-4710-8D11-5181DDAD3CBB.png
Здравствуйте!
На основании п. 8.3 договора и ст. 330 ГК РФ, вы имеете право требовать неустойку в размере 10% годовых за просрочку строительства, начиная с 19.02.2024.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e192e502ea85e2cf31e682d6dbd8ad395a5012/
Срок разрешения на строительство истек 19.02.2024, следовательно, застройщик нарушил ст. 309 ГК РФ (надлежащее исполнение обязательств).
Если на застройщика распространялся мораторий на банкротство (п. 4 ст. 9.1 Закона о банкротстве № 127-ФЗ), начисление неустойки в его период могло быть приостановлено.
Смотрите статус застройщика в Федресурсе (https://bankrot.fedresurs.ru/) может стоить направить досудебную претензию согласно ст. 450, 452 ГК РФ. В случае отказа – подача иска в суд.
Я дополню свой ответ:
Согласно документу, разрешение на строительство действительно до 19.08.2025.
Это означает, что застройщик все еще имеет право строить в этот период, но не гарантирует своевременное завершение объекта.
В договоре п. 2.5 указано, что срок строительства – 3 года с даты получения разрешения, то есть с 19.02.2021 по 19.02.2024.
Если объект не построен к 19.02.2024, это означает просрочку выполнения обязательств.
В п. 8.3 договора сказано, что если задержка более 6 месяцев, покупатель вправе требовать неустойку 10% годовых.
Если к 19.02.2024 объект не был введен в эксплуатацию, с 19.08.2024 можно требовать неустойку.
В России действовал мораторий на банкротство для ряда организаций, включая застройщиков.
Если на застройщика распространялся мораторий, начисление неустойки могло быть приостановлено.
Это можно проверить на сайте Федресурса (https://bankrot.fedresurs.ru).