Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой налог платить при продаже унаследованной квартиры, если владение менее трех лет?
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, какой налог придется заплатить при продаже квартиры, полученной в наследство (не по завещанию, прежний владелец - двоюродная сестра), если рыночная стоимость квартиры - 6 млн рублей, срок владения у получившего ее в наследство - менее 3 лет?
Благодарю!
Здравствуйте! При продаже квартиры, полученной в наследство, необходимо учитывать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения. Для имущества, полученного в наследство, этот срок составляет 3 года. Поскольку в вашем случае срок владения менее 3 лет, освобождение от налога не применяется.
Ставка НДФЛ для резидентов РФ составляет 13%. Таким образом, если вы продаете квартиру за 6 млн рублей, налог будет рассчитываться исходя из этой суммы. Однако, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества (в данном случае это может быть оценочная стоимость на момент вступления в наследство).
Кроме того, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей (статья 220 Налогового кодекса РФ). Это означает, что налог будет рассчитан с 5 млн рублей (6 млн — 1 млн).
Таким образом, сумма налога составит 650,000 рублей (5,000,000 * 0.13).
Галина, добрый день.
Минимальный срок владения при наследовании составляет 3 года в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования
При этом срок исчисляется со дня смерти наследодателя.
Соответствующее разъяснение содержится в Письме Минфина№ 03-04-05/50192 от 08.07.2019
https://www.klerk.ru/doc/488118/
---
Ставка с 1 января 2025 года согласно п. 1.1 ст. 224; п. 6 ст. 210 НК РФ составляет
13% — до 2,4 млн
15% — свыше 2,4 млн
Соответственно если продажа за н млн. руб. и минимальный срок владения не истек, то налог составит 852 тыс. руб.
---
Вместе с тем Вы можете использовать имущественный налоговый вычет.
Далее продолжу...
Благодарю за развернутый ответ.
Если можно, одно уточнение: я правильно понимаю, что при получении квартиры в дар от близкого родственника (родитель, супруг) так же срок, когда налог с продажи уплачивается — 3 года, и исчисляется налог в этот период аналогично тому, как вы написали?
Ваш ответ не верен
Расчет произведен неверно. С 1 января 2025 года внесены изменения в НК РФ и применяется прогрессивная шкала. Прежде чем давать неверный ответ клиенту следовало бы разобраться в вопросе и не вводить клиента в заблуждение.