Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день.Хочу подать заявление на развод, детей нет, но есть квартира купленная в браке, ипотека оформлена
Добрый день.Хочу подать заявление на развод,детей нет,но есть квартира купленная в браке,ипотека оформлена на меня и созаемщиком является не супруг,а мой отец
Как мы делим в таком случае квартиру?
Здравствуйте, Эльвина!
Прежде всего Вам надо понять, что раздел имущества — сам по себе, расторжение брака — само по себе, хотя закон позволяет оба требования заявить в одном иске. Раздел возможен как до расторжения брака, так и после.
Расторгнуть брак при взаимном согласии Вы с мужем можете в ЗАГСе. Если муж не согласен, иск подается в мировой суд.
Если включить в исковое заявление о расторжении брака еще и требование о разделе общего имущества, иск надо подавать в районный суд.
С разделом квартиры и долга по ипотечному кредиту ситуация в добровольном порядке (по брачному договору или соглашению о разделе) может быть разрешена только с согласия банка. При этом добровольный раздел имущества брачным договором до расторжения брака обойдется гораздо дешевле, чем раздел в судебном порядке после расторжения брака или даже раздел по соглашению после расторжения брака (учитывать придется расходы на пошлину и налоговые последствия).
Банк, как правило, согласие на изменение кредитного договора и договора залога (закладной) не дает, поэтому без такого согласия до погашения ипотеки раздел возможен только в судебном порядке.
Как мы делим в таком случае квартиру?
не вы делите, а суд. По умолчанию — пополам, если нет оснований для отступления от равенства долей супругов. Причем, если Вы не заявите требование о признании долга по ипотечному кредиту общим, квартиру суд разделит, а долг останется только вашим. Так что перед тем как принимать какие-либо решения, подавать иски — проконсультируйтесь предметно, с документами, с юристом.
Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.
Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).
Добрый вечер! Уточните, пожалуйста, какие права по ипотечному договору имеет Ваш отец?
Так как созаёмщик получает определенные права, которые чётко сформулированы в ипотечном договоре. По умолчанию созаёмщик не может стать собственником недвижимости, иное должно быть прописано в договоре.
В любом случае квартира, полученную в результате ипотеки, учитывая, что это совместная покупка, она же является и вашим совместно нажитым имуществом и супруги автоматически становятся совладельцами недвижимости в равных долях.
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ). При разводе совместно нажитая квартира супругов может быть разделена по их соглашению либо в судебном порядке. При наличии ипотеки может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком.