Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И какие есть варианты выделения большей доли в ипотечной квартире?
Добрый день. Подскажите следующее. Квартиру я купил до брака в ипотеку. Потом женился (ипотеку выплачиваю уже в браке). В браке родился ребенок. В ипотеку вложили маткапитал. Остаток ипотеки остался в районе 1,5 млн. Решил сразу выделить доли детям и жене. От банка согласие получено. Но возникли следующие вопросы.
1. Могу ли я выделить доли больше чем вложенный маткапитал? Т.е. детям выделить пропорционально вложенным средствам, а жене больше?(она дает денежные средства), для того чтоб, я выделил больше.
Пример: детям выделить по 7/100, жене 25/100, себе оставить 61/100?
2. Если это можно сделать до погашения ипотеки то как? Интересует именно до погашения ипотеки, тк я знаю, что можно, но после погашения(такой вариант не приемлем в моей ситуации).
3. И какие есть варианты выделения большей доли в ипотечной квартире? Заранее спасибо за ответы.
Так как вы предлагаете выделить, возможно, т.к. вы выделяете доли соразмерно маткапитала детям, а сами уже вправе для себя увеличить доли, потому что к доле маткапитала всегда приплюсовывается доля от совместно нажитого имущества. В вашей ситуации хоть и квартира ваше личное имущество, но вы как собственник выделяете из своей доли долю супруге (ст. 209 ГК РФ).
Выделение долей фиксируется в простой письменной форме в виде соглашения, которое регистрируется в Росреестре
Здравствуйте.
А что написано в согласии банка, согласны ли банк на выделение долей 7/100, 25/100 и 61/100?
У вас есть согласие банка, поэтому вы можете идти к нотариусу и составить там соглашение о выделении долей так, как вам это нужно.
После этого вместе женой идете в офис «Мои документы», при себе нужно иметь паспорта, свидетельства о рождении детей свидетельство о выделении долей (по-моему надо 3 экземпляра), свидетельство о браке а также квитанцию об уплате госпошлины (раньше была 2 тыс. рублей, сейчас по-моему 4 тыс рублей).
На основании этих документов вам выделят ваши доли. Банк сам уже согласился, что размер долей будет установлен вами в рамках договора-основания регистрации права собственности, которым является соглашение о выделении долей.
Поэтому дополнительно согласовывать с банком размер долей вам не нужно.
Здравствуйте, Евгений!
В данном случае, Вы вправе выделить доли по Соглашению.
В части материнского капитала всем нужно выделить в равных долях (статья 10 федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Переход права собственности на недвижимое ипотечное имущество происходит с учетом особенностей статуса недвижимого ипотечного имущества (статья 53 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Следовательно, в любом случае важный момент — согласие залогового кредитора. Оно вижу у Вас есть.
Вы вправе с Соглашении об определении долей после выделения минимально положенной доли детям, оставшуюся часть распределить по своему усмотрению и выделить долю супруге.
Следовательно, после Соглашения идете за перерегистрацией, поскольку это не Соглашение о разделе общего имущества и в данном случае нотариального заверения не требуется, а отказ Росреестра в перерегистрации будет незаконен и идти в разрез позиции Верховного Суда РФ (Определение № 5-КАД22-35-К2 от 21 сентября).
С уважением,
Артем Гагикович!
Доли вы выделяете по своему усмотрению, но с учетом ст. 10 ФЗ-256. как я написала выше и согласовывать с банком размер долей не требуется, т.к. квартира в залоге банка и никаким образом права банка не нарушаются в данной ситуации