Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арест не снять пока не заплатишь, деньги в банке не дадут пока не снимешь арест
Здравствуйте. Квартира с братом на двоих. На его долю наложили арест. Сейчас приставы предложили мне выкупить долю брата. Я не против,написала заявление на согласие. Но загвостка в том ,что у меня только половина суммы. Оставшуюся хотела оформить как ипотеку. Банк одобрил ипотеку, но потом позвонили из Сбера сказали ,что дадут если не будет обременения. Что делать? Арест не снять пока не заплатишь, деньги в банке не дадут пока не снимешь арест. Без выходная ситуация какая то.
Здравствуйте, Ирина!
Сейчас приставы предложили мне выкупить долю брата.
Пристав поступил, в соответствии с законом, то есть предложил Вам приобрести долю должника, по преимущественному праву покупки.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов...
Если Вы не сможете приобрести долю — по преимущественному праву, то пристав передаст имущество на публичные торги. И на аукционе, Вы (если решитесь быть участником), уже будете участвовать на торгах — на общих условиях (безо всякого приоритета).
Оставшуюся хотела оформить как ипотеку. Банк одобрил ипотеку, но потом позвонили из Сбера сказали, что дадут если не будет обременения.
Это — невозможно. На то они и называются торги арестованным имуществом.
Здравствуйте!
Статья 89. Реализация имущества должника на торгах.
1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее — организатор торгов).
2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/ee5f1dab23ec884a064265cbda2028d57da9d360/
Далее:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Подробнее https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
В части обременения, разъяснения Росреестра:
Арест. Запрет.
Арест — форма обеспечения иска, которая заключается в запрещении распоряжаться соответствующим имуществом, принадлежащим должнику (ответчику), а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Запрет (запрещение) — мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределенному кругу лиц совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества. Запрет (запрещение) — более узкое понятие по сравнению с арестом. Запрет применяется с целью препятствия совершению определенных действий, арест — всех действий, связанных с распоряжением имуществом.
Запись об аресте или запрещении вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. После проведения регистрации ареста (запрещения) правообладателю в течение пяти рабочих дней направляется соответствующее уведомление.
Причины наложения ареста могут быть самыми разными: судебные тяжбы, имущественные споры, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д.
Погашение записей об аресте (запрещении) возможно только после того, как в Росреестр поступит документ об его отмене из уполномоченного органа, принявшего решение о его наложении.
При необходимости получения актуальных сведений о возможных ограничениях, обременениях интересующего объекта недвижимости следует запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
В части порядка действий если банки не выдают ипотечный кредит, то нужно оценить возможности погашения потребительского кредита, в случае если условия по потребительскому кредиту устраивают, то как вариант оформить его либо участвовать в торгах арестованного имущества.
Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 N 353-ФЗ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_155986/
Выход, думаю, только один: получение незалогового потребительского кредита. Или — Ваше, личное, участие в публичных торгах по продаже этой доли, на общих основаниях. Но, опять — таки: понадобятся деньги, в том числе, и для оплаты задатка, и на найм аукциониста, если сами не сможете разобраться в нюансах публичных торгов.
Пока не будет полной оплаты стоимости доли, пристав 0 арест отменить, не в праве. Иначе, нет гарантий того, что доля будет продажа, самим должником.