Можно ли оформить дарственную на квартиру если на ней долги по ЖКХ

Можно. Долги по коммуналке не являются ограничением для совершения сделок

Да, вы можете оформить дарственную на квартиру даже при наличии долгов по ЖКХ, но есть важные нюансы, которые нужно учесть. Рассмотрим ситуацию подробно:

 
 
1. Что происходит с долгами при дарении квартиры?
При оформлении дарственной (договора дарения) долги по ЖКХ остаются за бывшим собственником. Это означает, что:

Новый владелец квартиры не принимает на себя обязательства по погашению старых долгов.
Долги сохраняются за вами как за бывшим собственником, и их придется погасить самостоятельно.
 
Статья 153 Жилищного кодекса РФ:
Обязательства по оплате коммунальных услуг лежат на собственнике жилья. После передачи права собственности новые платежи будут начисляться уже новому владельцу, а старые долги останутся вашими.

 
 
2. Может ли наличие долгов помешать оформлению дарственной?
Наличие долгов по ЖКХ само по себе не является препятствием для оформления дарственной. Однако могут возникнуть следующие сложности:

 
А) Ограничения со стороны управляющей компании
Управляющая компания или ресурсоснабжающие организации (РСО) не имеют права запретить вам продажу или дарение квартиры из-за долгов.
Но они могут обратиться в суд для установления обременения на квартиру, если долг значительный.
 
Б) Обременение на имущество
Если долг очень большой, управляющая компания может подать заявление в суд о наложении ареста на квартиру. В этом случае сделка будет невозможна до погашения задолженности.
 
В) Позиция нового владельца
Получатель подарка (одаряемый) имеет право потребовать погашения долгов перед оформлением дарственной, чтобы избежать возможных проблем с управляющей компанией после получения квартиры.
 
 
3. Как действовать?
Шаг 1: Узнайте точную сумму долга
Получите актуальную информацию о размере задолженности в управляющей компании или через личный кабинет на сайте Госуслуг.
Убедитесь, что долг не превышает критическую сумму, которая может привести к судебным разбирательствам.
 
Шаг 2: Договоритесь с одаряемым
Сообщите получателю квартиры о наличии долга и предложите варианты его погашения.
Например: Вы можете погасить долг перед оформлением дарственной.
Или договориться с одаряемым о том, что он примет квартиру вместе с долгом (в этом случае укажите это в договоре).
 
Шаг 3: Оформите дарственную
Подготовьте необходимые документы: Паспорта сторон.
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Кадастровый паспорт на квартиру.
Договор дарения (можно составить самостоятельно или у нотариуса).
Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
 
Шаг 4: Погасите долг
После регистрации дарственной долги по ЖКХ остаются за вами. Вам нужно будет их погасить: Через банк или терминал оплаты.
Если долг значительный, можно попробовать заключить соглашение о рассрочке с управляющей компанией.
 
 
4. Важные моменты
А) Если долг слишком большой
Если долг превышает определенную сумму (например, более 6 месяцев неплатежей), управляющая компания может обратиться в суд для взыскания задолженности.
В таком случае лучше погасить долг перед оформлением дарственной, чтобы избежать проблем.
 
Б) Возможное обременение
Если на квартиру наложен арест или другое обременение из-за долгов, сделку нельзя будет оформить до их снятия.
 
В) Передача долгов новому владельцу
Если новый владелец согласен принять квартиру вместе с долгами, это должно быть четко прописано в договоре дарения. Однако такой вариант редко встречается, так как большинство людей не хотят брать на себя чужие обязательства.
 
 
5. Примерная последовательность действий
Проверьте размер долга :

Обратитесь в управляющую компанию или проверьте информацию через Госуслуги.
Проконсультируйтесь с одаряемым :

Обсудите возможность погашения долга перед оформлением дарственной или условия его принятия.
Составьте договор дарения :

Можно составить самостоятельно или заверить у нотариуса (заверение необязательно, но рекомендуется для дополнительной защиты).
Зарегистрируйте сделку в Росреестре :

Подайте документы в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Погасите долг :

После регистрации дарственной погасите долг самостоятельно.
 
 
6. Заключение
Вы можете оформить дарственную на квартиру даже при наличии долгов по ЖКХ. Однако:

Долги останутся вашими.
Если долг значительный, лучше его погасить перед сделкой, чтобы избежать проблем.
Если на квартиру наложен арест или обременение, сначала нужно их снять.
 
Если нужна дополнительная помощь или консультация юриста, обращайтесь! Желаю вам успешного решения ситуации.