Собираемся развестись с женой, есть несовершеннолетний ребенок и квартира в ипотеке в которую вложен материнский капитал

Доброе утро! 
При разводе и разделе имущества в вашей ситуации необходимо учитывать следующие ключевые моменты: 
  1.  Квартира, приобретенная до брака, но с использованием маткапитала 
—  Изначальный статус квартиры: Если квартира куплена  до брака  на ваши личные средства, она считается вашей  добрачной собственностью  и не подлежит разделу (ст. 36 СК РФ). 
—  Влияние маткапитала: Однако использование материнского капитала обязывает выделить доли  всем членам семьи  (дети, супруги), даже если квартира приобретена до брака (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Это означает, что: 
  — Вы, супруга и ребенок уже должны были оформить доли в квартире. Если этого не сделано, Пенсионный фонд может потребовать выделения долей через суд. 
  — При разводе доли, выделенные ребенку, остаются за ним. Доли супругов могут быть пересмотрены, но с учетом интересов ребенка. 
  2.  Ипотека и раздел квартиры 
—  Обременение квартиры: Пока ипотека не погашена, банк является залогодержателем. Любые изменения в праве собственности требуют  согласия банка  (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»). 
—  Варианты решения : 
  —  Рефинансирование ипотеки  на одного из супругов. 
  —  Продажа квартиры  с согласия банка и раздел вырученных средств (часть пойдет на погашение кредита). 
  —  Соглашение с банком  о переоформлении долей с учетом интересов ребенка. 
  3.  Требования жены: доля ребенку 
— Если супруга настаивает на выделении доли ребенку, это соответствует закону (материнский капитал обязывает это сделать). Даже если вы сохраните квартиру, ребенку должна быть выделена доля (минимум  равная долям родителей ). 
— Если доли не выделены, суд обяжет это сделать, а также может: 
  — Пересмотреть раздел имущества с учетом вложений маткапитала. 
  — Признать часть квартиры совместной собственностью, если ипотека выплачивалась в браке. 
  4.  Раздел имущества через суд 
—  Добрачная квартира с маткапиталом: Суд может признать, что маткапитал (средства государства) был вложен в интересах семьи, и обязать выделить доли ребенку и супруге, даже если квартира изначально ваша. 
—  Ипотечные выплаты в браке: Если часть ипотеки погашалась в браке, эти выплаты считаются общими. Соответствующая часть квартиры может быть разделена (пропорционально внесенным средствам). 
  5.  Проживание за границей 
—  Юрисдикция: Развод и раздел имущества российских граждан регулируются российским правом, даже если вы живете за рубежом (ст. 160 СК РФ). Обращаться нужно в российский суд по месту регистрации. 
—  Алименты: Если ребенок остается с матерью, вы будете обязаны выплачивать алименты (обычно 25% от дохода). Доходы за границей учитываются, но могут потребоваться документы о их подтверждении. 
—  Доверенность: Если не можете присутствовать в суде, оформите доверенность на юриста в России. 
  6.  С чего начать? 
1.  Проверка обязательств по маткапиталу : 
    — Убедитесь, что доли в квартире выделены (если нет — срочно оформите соглашение у нотариуса). 
2.  Переговоры с супругой : 
    — Заключите  мировое соглашение  о разделе имущества (с выделением доли ребенку) и утвердите его у нотариуса. Это упростит процесс. 
3.  Консультация с банком : 
    — Уточните условия переоформления ипотеки. 
4.  Обращение в суд  (если договориться не удалось): 
    — Исковое заявление о разделе имущества и расторжении брака (подается в районный суд). 
    — Приложите документы: свидетельства о браке, рождении ребенка, кредитный договор, выписку из ЕГРН. 
  7.  Что решит суд? 
— Выделит ребенку долю в квартире (обязательно). 
— Разделит оставшуюся часть: 
  — Если ипотека погашалась в браке, часть квартиры будет общей. 
  — Если жена не претендует на свою долю, суд может закрепить квартиру за вами с условием выплаты компенсации за ее долю (если она есть). 
— Учтет интересы ребенка: его доля не может быть уменьшена. 
—  Рекомендации: 
—  Юрист по семейному праву: Обратитесь к специалисту, который поможет составить соглашение или представит ваши интересы в суде. 
—  Нотариальное соглашение: Если удастся договориться — это самый быстрый и дешевый вариант. 
—  ПФР: Уведомите Пенсионный фонд о выделении долей ребенку, чтобы избежать претензий. 
  
Проживание за границей осложняет процесс, но не делает его невозможным. Главное — правильно оформить документы и учесть интересы ребенка.