Сам же земельный участок значительно больше пятна застройки и имеет неправильную форму

Здравствуйте! 

Для решения вопроса о перекадастрировании земельного участка под административное здание (БЦ) в Москве необходимо руководствоваться следующим: 

   1. Основные законодательные акты: 

— Земельный кодекс РФ (ст. 11.9) :  

  Устанавливает требования к образуемым земельным участкам:  

  — Соответствие градостроительным регламентам;  

  — Минимальные/максимальные размеры (определяются ПЗЗ);  

  — Участок должен быть доступен для использования по целевому назначению (например, под застройку БЦ).  

— Градостроительный кодекс РФ (ст. 38) :  

  Регламентирует параметры застройки через Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы. Здесь указываются:  

  — Виды разрешенного использования;  

  — Предельные размеры участков;  

  — Этажность, плотность застройки, отступы от границ.  

— Постановлениz Правительства РФ., которые Регулируют подготовку документации по планировке территории (проект межевания, планировки)  

— Местные нормативы Москвы :  

  — Постановления Правительства Москвы (например, № 819-ПП о порядке предоставления земельных участков);  

  — Регламенты градостроительной деятельности (уточняются в Москомархитектуре). 

   2. Требования к участку под административное здание (БЦ): 

— Целевое назначение: Участок должен иметь категорию «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования (ВРИ) «для размещения офисных зданий делового управления» или аналогичный.  

— Форма и границы :  

  — Участок должен быть компактным (исключаются «разрывы», «вкрапления»);  

  — Обеспечивать доступ к дорогам общего пользования;  

  — Соответствовать проекту планировки территории.  

— Размеры: Определяются ПЗЗ Москвы для конкретной территориальной зоны. Например, минимальная площадь может составлять 0,02–0,05 га в центральных районах.  

   3. Порядок перекадастрирования (уменьшения участка): 

1. Запросите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в Москомархитектуре. В нем указаны параметры, которым должен соответствовать участок.  

2. Проверьте ПЗЗ Москвы для вашей территориальной зоны через [Официальный портал Мэра Москвы](https://www.mos.ru/).  

3. Подготовьте проект межевания :  

   — Обратитесь к кадастровому инженеру для корректировки границ;  

   — Убедитесь, что новый участок соответствует требованиям ст. 11.9 ЗК РФ.  

4. Подайте заявление в Департамент городского имущества Москвы :  

   — Приложите межевой план, ГПЗУ, обоснование изменения границ;  

   — Укажите причину уменьшения (например, «оптимизация использования земель»).  

5. Согласование: Процедура может включать публичные слушания, если изменение затрагивает интересы третьих лиц.  

   4. Важные нюансы: 

— Если участок предоставлен в аренду под конкретный проект, его уменьшение может потребовать корректировки договора аренды (ст. 621 ГК РФ).  

— Нельзя уменьшать участок, если это нарушит требования к эксплуатации здания (например, ограничит подъездные пути).  

— Для сложных случаев рекомендуем обратиться в Москомархитектуру или специализированную юридическую компанию (например, «Мосгоргеотрест»).  

   5. Документы для подачи: 

— Заявление о перераспределении участка;  

— Межевой план (по ФЗ № 218 «О кадастровой деятельности»);  

— ГПЗУ;  

— Технические условия подключения к коммуникациям (если требуется);  

— Документы на аренду.  

Если у вас остались вопросы, уточните в Департаменте городского имущества Москвы или воспользуйтесь услугой «Одно окно» на портале mos.ru.