Можно ли признать право на реконструкцию при запрете на строительство в аренде земли

Здравствуйте!

Получается, что Вы в 2023 году взяли в аренду земельный участок под меньшей частью здания.

Собственником смежного с арендуемым участком является ООО.Немного непонятно — ООО уже было собственником участка когда Вы делали реконструкцию  или стало таковым после неё?

Судья просить пояснения на пункт в договоре, что как я сделал реконструкцию? Если запрет на строительство объектов?

 Если реконструкция была в 2008 году, а договор аренды заключен только в 2023 году, то о каком запрете строительства может идти речь? Никакого строительства и реконструкции  с 2023 года ведь не велось.Соответственно нарушений договора аренды ( ст.606 ГК РФ) не было.

Или возможно ли выиграть суд?

 Все зависит от того, как вы сможете доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь и которые имеют значение для спора. Судебная практика, в том числе по спорам о признании права собственности, зависит от конкретных обстоятельств.По таким  делам также, как правило, проводится судебно-строительная экспертиза, заключение которой должно ответить на вопрос соответствует ли реконструированное здание строительным и иным нормам  и правилам и не нарушает ли чьи-то права и законные интересы.

Были ли обращения в администрацию по вопросу  выдачи разрешения на реконструкцию (ст.51 ГрК РФ) и если было, то каково было решение. Если был отказ, то на чем он основывался.

Суд даст правовую оценку всем доказательствам и примет решение.

В судебный процесс также нужно будет привлечь ООО, являющиеся собственником части участка, на котором находится реконструированное здание.

В общем и целом  утверждать  о том, что у Вас однозначно получится получить положительное решение по заявленному иску не буду. Слишком много вопросов.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте, Артём.

У меня здание в собственности. 

Участки на тот момент уже были распределены?

В 2008 году была произведена реконструкция здания

Судья просить пояснения на пункт в договоре, что как я сделал реконструкцию? Если запрет на строительство объектов?

В 2008 году же запрета не было, то есть когда вы реконструкцию проводили

Здравствуйте!

С учетом требований статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 

Данное положение согласуются с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44.

Поскольку реконструкция вашего здания была выполнена в 2008 году, а договор аренды земельного участка с запретом на строительство объектов заключен в 2023 году, следует отметить, что на момент проведения реконструкции вы не были связаны условиями данного договора аренды. Следовательно, запрет на строительство, установленный в договоре аренды 2023 года, не распространяется на реконструкцию, выполненную в 2008 году.

Но для признания права собственности на результаты реконструкции необходимо подтвердить, что она была проведена в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, включая получение необходимых разрешений. Отсутствие разрешения на строительство может привести к признанию объекта самовольной постройкой с учетом положений ст. 222 ГК РФ, что затруднит признание права собственности на него. 

Вам следует предоставить суду доказательства соблюдения всех необходимых процедур и наличия разрешительной документации на момент проведения реконструкции в 2008 году. Это может повысить шансы на успешное признание права собственности на результаты реконструкции.