Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В 2020 мы в льготную ипотеку для монетизации средств за рождение 4го ребёнка взяли однокомнатную квартиру
Вопрос по проблеме получения налоговой льготы на улучшение жилищных условий для многодетных семей. У нас многодетная семья (5 детей). В 2020 мы в льготную ипотеку для монетизации средств за рождение 4го ребёнка взяли однокомнатную квартиру. В 2024 году для монетизации средств за рождение 5го ребёнка, мы продали эту однушку и купили 3ку в семейную ипотеку. 5 лет с момента покупки 1ки не прошло, но мы думали, что попадём на льготу улучшения жилищных условий для многодетных. Увы, как оказалось, мы на неё не проходим, из за дачи жены в заброшенной деревне оставшейся ей от родителей, т.к. она оформлена как жилой дом площадью большей, чем купленная нами 3ка. Дачей мы пользуемся как летней (в ней нет отопления, горячей воды), для постоянного проживания семьи с 5 детьми она не подходит, как и место расположения дачи. Можно ли что то предпринять в нашей ситуации (обидно из за такого объекта недвижимости попасть на налог в 0.5 млн(((
Здравствуйте! Ваша ситуация действительно сложная, но есть несколько вариантов, которые можно рассмотреть для решения проблемы. Давайте разберемся подробнее.
1. Почему вы не попадаете под льготу:
Налоговая льгота на улучшение жилищных условий для многодетных семей предоставляется при условии, что общая площадь всех жилых помещений, находящихся в собственности семьи, не превышает установленных норм (обычно это 18–20 кв. м на человека).
Дача, оформленная как жилой дом, учитывается при расчете общей площади, даже если она не пригодна для постоянного проживания.
2. Что можно сделать:
а) Изменить статус дачи:
Если дача не пригодна для постоянного проживания, можно попробовать изменить её статус с жилого дома на нежилое строение (например, садовый дом). Для этого:
Обратитесь в БТИ или кадастрового инженера для проведения обследования дачи.
Подайте заявление в местную администрацию или Росреестр об изменении статуса объекта.
Если дача будет переведена в категорию нежилых строений, она не будет учитываться при расчете общей площади жилья.
б) Продать или подарить дачу:
Если изменение статуса невозможно, рассмотрите вариант продажи или дарения дачи. Это позволит исключить её из расчета общей площади.
Обратите внимание, что при продаже дачи, находящейся в собственности менее 5 лет, может возникнуть налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, если дача была в собственности более 3 лет, налог платить не нужно.
в) Оспорить отказ в предоставлении льготы:
Если вы считаете, что отказ в предоставлении льготы неправомерен, вы можете:
Написать жалобу в налоговую инспекцию, указав, что дача не пригодна для постоянного проживания.
Обратиться в суд с иском о признании права на льготу. В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что дача не может использоваться для проживания (например, заключение эксперта о состоянии дома, отсутствии коммуникаций и т.д.).
3. Дополнительные рекомендации:
Обратитесь в местную администрацию: Уточните, есть ли в вашем регионе дополнительные программы поддержки многодетных семей, которые могут помочь вам улучшить жилищные условия.
Проконсультируйтесь с юристом: Специалист по жилищному праву поможет вам оценить шансы на успех и подготовить необходимые документы.
4. Как избежать налога в 500 000 рублей:
Если вы не сможете получить льготу, рассмотрите возможность распределения долей в новой квартире между членами семьи. Это может снизить налоговую базу.
Уточните в налоговой инспекции, можно ли воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке новой квартиры.
Итог:
Попробуйте изменить статус дачи с жилого дома на нежилое строение.
Если это невозможно, рассмотрите вариант продажи или дарения дачи.
Оспорьте отказ в предоставлении льготы, если считаете его неправомерным.
Обратитесь за помощью к юристу для защиты ваших интересов и не забудьте нажать на "+"