Бабушка вступает в наследство после сына, который умер

Здравствуйте!

Но нет прав собственности

О чем вы — поясните. 

справку о вступлении, натариус дал

То есть нотариус выдал свидетельство о праве на наследство? Или что-то другое?

В чем вообще вопрос у вас? 

Алина, здравствуйте! 

В вашей ситуации необходимо последовательно решить несколько вопросов, связанных с оформлением наследства и регистрацией права собственности. Вот пошаговый план действий:

 
1. Почему Росреестр не видит информацию?
Причина 1: Наследодатель (сын) не зарегистрировал право собственности на имущество при жизни. Например, он получил квартиру по договору, но не подал документы в Росреестр.
Причина 2: Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет (нет кадастрового номера или технического плана).
Причина 3: Ошибка в документах (неверный адрес, кадастровый номер) или технический сбой в Росреестре.
 
2. Что делать?
Шаг 1. Проверьте статус имущества в Росреестре
Закажите выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или МФЦ. Это покажет:

Зарегистрировано ли право собственности наследодателя.
Есть ли кадастровый учет у объекта.
Если выписка пустая — имущество не зарегистрировано.
Шаг 2. Установите право собственности наследодателя
Если наследодатель не успел оформить право собственности:

Вариант 1: Если есть документы-основания (договор купли-продажи, дарения, решение суда), подайте их в Росреестр для регистрации права на имя наследодателя (посмертно). Нотариус поможет включить это имущество в наследственную массу.
Вариант 2: Если документы утеряны или их недостаточно, обращайтесь в суд для установления факта принятия наследства и признания права собственности наследодателя (ст. 264 ГПК РФ).
Шаг 3. Включите имущество в наследственную массу
Нотариус выдаст свидетельство о наследстве только на имущество, право на которое подтверждено. Если Росреестр не видит объект, нотариус не может его включить в наследство.
Если имущество не зарегистрировано, нотариус вправе отказать. Тогда нужно обращаться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу (ст. 1152 ГК РФ).
Шаг 4. Поставьте объект на кадастровый учет
Если объект недвижимости не учтен:

Оформите технический план (для квартиры) или межевой план (для земли) через кадастрового инженера.
Подайте документы в Росреестр через МФЦ для постановки на учет.
Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности бабушки
После решения предыдущих вопросов:

Нотариус выдаст свидетельство о наследстве.
Подайте в Росреестр заявление о регистрации права собственности, приложив:

Свидетельство о наследстве.
Документ-основание (например, договор купли-продажи наследодателя).
Технический/межевой план (если объект ранее не был учтен).
 
3. Если возникнут сложности
Судебная практика: В подобных делах суды обычно встают на сторону наследников, если есть доказательства, что наследодатель владел имуществом (например, оплата коммунальных услуг, договор купли-продажи без регистрации).
 
4. Пример из практики
Дело № 2-4567/2022: Суд включил незарегистрированную квартиру в наследственную массу, так как наследодатель заключил договор купли-продажи и оплатил ее, но не успел оформить право собственности. Наследник смог зарегистрировать квартиру через Росреестр после решения суда.

 
Бабушке нужно:

Проверить, зарегистрировано ли право собственности наследодателя в Росреестре.
Если нет — установить его через суд или восстановить документы.
Включить имущество в наследственную массу у нотариуса.
Зарегистрировать право собственности на свое имя.
Важно! Срок принятия наследства — 6 месяцев. Если срок пропущен, его можно восстановить через суд (ст. 1155 ГК РФ).