Можно ли отменить договор дарения по обоюдному согласию

Здравствуйте, Наталия!

Возможны два вариант развития, в зависимости от исполненности договора дарения:

1. Если договор дарения только подписан (или даже просто договорились на словах), но сам подарок еще не передан (то есть договор еще не исполнен), то:

1.1. Одаряемый может передумать: Закон прямо говорит (ст. 573 ГК РФ), что тот, кому обещали подарок, может в любой момент до его передачи просто отказаться – и все, договор считается расторгнутым. Если же договор был письменный, то и отказ нужно оформить письменно. А если договор заверен у нотариуса (например, обещание подарить квартиру в будущем, требует нотариального удостоверения), то и отказ нужно заверять у нотариуса.

1.2. Обе стороны могут договориться: И, конечно, пока договор не исполнен, ничто не мешает сторонам просто договориться между собой и отменить все планы на дарение (действуют общие правила расторжения по соглашению — ст. 450 ГК РФ). 

2. Договор исполнен, сам подарок уже передан (то есть договор исполнен), то:

2.1. Исполненный договор расторгнуть нельзя. Это главное правило по закону (это статьи 450 и 453 ГК РФ) расторгнуть договор – это значит остановить его действие на будущее. А если все уже сделано – подарок передан, его приняли (статья 408 ГК РФ) – то и останавливать, по сути, нечего. Поэтому просто взять и по обоюдному согласию расторгнуть договор, который уже выполнен, формально нельзя.

Но не путайте это с другими ситуациями:

Когда тот, кому дарят, отказывается от подарка еще до того, как его получил (ст. 573 ГК РФ). Тут все просто – договор расторгается, и все. (Об этом мы уже сказали выше). Когда сам даритель отменяет дарение по серьезным причинам, которые прямо прописаны в законе (ст. 578 ГК РФ). Когда договор признают недействительным через суд (это вообще отдельная история, глава 9 ГК РФ).

2.2. Практика судов про расторжение исполненных договоров неоднозначна:

2.2.1. Преобладающий подход: невозможность расторжения.

Большинство судов считают расторжение исполненного договора невозможным, так как обязательства прекращены исполнением (ст. 408 ГК РФ), а расторжение (ст. 450, 453 ГК РФ) касается будущих обязательств. Факт исполнения подтверждается передачей и регистрацией перехода права; фактическое проживание дарителя обычно не учитывается (ст. 209 ГК РФ).

2.2.2. Альтернативный подход: допустимость при фактическом неисполнении.

Однако некоторые суды допускают расторжение, если установлен факт отсутствия реального исполнения, несмотря на формальные признаки (нотариальное удостоверение, регистрация перехода права). Учитываются непередача ключей, отсутствие пользования имуществом одаряемым и т.д.

2.2.3. Процессуальный фактор: признание иска.

Следует отметить, что в некоторых случаях суды фактически допускают расторжение договора через процессуальный механизм признания иска ответчиком (одаряемым) в суде (ст. 39, 173, 198 ГПК РФ), если такое признание признают не противоречащим закону.

Суды могут учитывать условия самого договора о возможности расторжения.

3. Способ возврата имущества при невозможности расторжения

При невозможности расторжения исполненного договора возврат имущества требует заключения новой сделки (обратного дарения, купли-продажи — ст. 153 ГК РФ), которая для недвижимости также подлежит нотариальному удостоверению и госрегистрации перехода права.

Таким образом, договор дарения можно расторгнуть до исполнения. После исполнения (включая регистрацию перехода права на недвижимость) расторжение по соглашению сторон для отмены последствий, как правило, не допускается (ст. 450, 453, 408 ГК РФ). Однако практика неоднозначна (учитывается фактическое исполнение, признание иска). При невозможности расторжения возврат дара требует новой сделки с соблюдением установленных требований (нотариальное удостоверение, госрегистрация перехода права для недвижимости).

Данный материал содержит общую информацию и не является персональной юридической консультацией. Поскольку оценка конкретной правовой ситуации требует анализа соответствующих документов (в Вашем случае договора дарения, выписок ЕГРН и т.д.), каждый случай индивидуален. Анализ документов и формулирование правовых рекомендаций представляют собой платную юридическую помощь, не охватываемую общим информированием.

Для получения платной юридической помощи по конкретной ситуации, включая анализ документов или их подготовку, возможно обращение к юристу посредством чата для согласования условий.

С уважением, Екатерина Арабидзе